农村宅基地补偿是怎么回事？

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿两者分离，各补各的。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民可以在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

土地补偿的标的是土地使用权，包括两种形式，一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给村民；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

现行《土地管理法》第四十七条规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

对农村宅基地及地上房屋的征收安置补偿一般伴随着农村集体土地征收，按照被征收土地的用途给予补偿，补偿内容包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，建议提前了解相关政策。

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