北京冠领律所商铺拆迁补偿律师-商铺拆迁的补偿是如何计算的

　　依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁的，就要给予被拆迁人经济补偿，而商铺与住宅的拆迁补偿标准是不一样的。那么商铺拆迁的补偿是如何计算的?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　一、商铺拆迁的补偿包含哪些内容?

　　最重要的是房屋价值补偿，以不低于房屋征收决定公告之日，与被征收房屋类似房地产的市场价格为参照进行计算。

　　然后是一些特殊的补偿条款，包括因商铺搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用，机器设备调试修复费用，物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费用，基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　最后，因拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。

　　二、商铺拆迁中的承租人问题

　　如果商铺被拆迁时有承租人，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

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　　撰稿人：谷楠

　　审核人：张培培