北京冠领律所拆迁补偿安置律师解答购买小产权房有哪些风险

　　一般在买房时都会买商品房，因为其有房产证。但有的人会考虑经济问题而选择小产权房，那么购买小产权房有哪些风险呢?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　刘女士的父亲想买一套小产权房，他认为相比于小区的房子，不仅价格优惠很多，买个一层自己住也很合适。作为子女的李女士不建议买，虽然知道不好，可和父亲解释时却又说不出所以然，所以，想知道购买小产权房可能会面临哪些风险?

　　(1)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　(2)房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　以上就是北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的“拆迁补偿安置律师解答购买小产权房有哪些风险”一文，希望能帮助到大家，如您还有其他疑问，可联系北京冠领律师事务所受理拆迁案讼律师进行免费咨询!

　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：董鑫蕊