北京冠领律所征地补偿律师-征收评估中不同房屋性质的评估依据是什么

　　征收补偿方案的拟定和房屋性也存在这一定的联系。例如经营性用房和普通住宅。那么房屋性质该在评估中如何判定呢?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　征收过程中要遵守相关程序，其中合法评估是为了让被征收人可以拿到合理的安置补偿费用。在此过程中往往有人冒充自己的住房为商业用房，以获取更高的安置补偿款。房屋的性质该如何断定?

　　房屋的性质，通常是以土地使用权和产权证书登记的用途为依据。若土地或不动产证所登记之用途为商业用房或经营性，则按营业性或商业用房屋进行估价，若土地或不动产证所登记之用途为民用房屋，则按民用房屋估价。

　　《最高人民法院关于审理城市房屋征收行政案件若干问题的规定》征求意见稿第16条规定，有关部门作出的补偿安置裁决应以被征收房屋所有权证书上标明的用途来认定房屋的性质，所有权证上未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。已取得工商营业执照并已持续营业一年以上的房屋，应当认定为经营性用房。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：赵静