【胜诉故事】通知限期拆除新建房屋?冠领律师力证相关部门超越职权，助委托人成功维权

　　在农村，随着人们的生活水平提高，不少人选择离开家乡在城镇买新房居住。但也有一部分人会选择守着老家，在原有宅基地上拆旧建新，来开启自己的新生活，贵州贵阳市某村的谢新立便是如此。

　　谢新立在村里的建筑队工作多年，手头小有积蓄，随着儿女都大学毕业陆续地找到了工作，他的生活负担减轻了不少。在2021年，谢新立决定请自己的施工队好友，和他一起把他的旧房翻新，以此来提高生活质量。

　　但不料，相关部门早已多次接收到上级部门下发的关于整治农村乱占建房问题的政策文件。为了落实政策，其通过卫星定位进行了系统筛查，此后，相关部门确定了谢新立正在建设的房屋占用了农用地。在2021年6月7日，相关部门向他发送了《责令停止违法建设行为通知书》。

　　为了可以继续建设，他在次日即向村委会、国土所和农业服务中心申请办理了宅基地的使用手续。同日，村内会议上，各村民代表一致同意了他的宅基地使用申请，同意其拆旧建新、自行居住。

　　新房建好后，他本以为可以安安稳稳地生活下去，但2022年3月，他又接收到了相关部门邮寄给他的《违法违章建设限期拆除通知书》，要求谢新立在七日内自行拆除案涉房屋。谢新立顿感无奈，为了维护自己的合法权益，他通过网上查询了解，来到了冠领律所进行咨询，律所指派了擅长处理行政纠纷的夏奕露、张宜文律师办理此案。

　　冠领律师了解案情并查阅了相关部门作出的通知书后，向谢新立指出了此案的关键点在于相关部门是否确有法定职权作出该行政行为。谢新立对冠领律师深感信服，此后，双方正式建立了委托，冠领律师向法院提起了撤销《违法违章建设限期拆除通知书》之诉。

　　在诉讼过程中，被告相关部门提交了上级部门发布的政策文件和国土卫星图斑等证据，以证明其有法定职责整治农村乱占耕地建房这一现象，以及谢新立确有违法占用农用地建房这一事实。

　　冠领律师指出：

　　首先，相关部门提交的卫星定位图模糊，且无法显示时间，无法证明谢新立占用了农田;

　　其次，《违法违章建设限期拆除通知书》中未告知谢新立救济途径，剥夺了其合法权利，程序上属违法，应予撤销;

　　最后，根据《土地管理法》规定，只有县级以上人民政府自然资源主管部门，才有职权对非法占用土地等事项作出处理，相关部门作出通知书超越了其法定职权，更应予以撤销。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的意见，判决撤销相关部门作出的《违法违章建设限期拆除通知书》。冠领律师终究不负所望，再一次成功地维护了委托人的合法权益。

　　撰写人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

　　稿件类型：原创B