【胜诉故事】厂房运行中遭莫名强拆 冠领律师立足程序错误确认强拆违法

　　租用的厂房正在运行中被强制拆除，设备被损毁，谁来承担责任，是租户?出租人?还是拆迁部门?违法建筑同时又违反消防规定是否可以强制拆除?近日，北京冠领律师事务所的两位律师，也遇到了这样的案例，来看他们如何备足证据，巧妙地替厂房出租人和承租人维护合法权益。

　　浙江嘉兴的伽普橡塑厂在2019年租用了希望纸箱厂的厂房，与纸箱厂共用厂房，用于生产经营。租用期间，多次对房屋进行修缮，还安装了大量的设备和地上附着物。2021年年底，拆迁部门与执法部门在未经橡塑厂和纸箱厂同意，也未出示任何文件的情况下，组织工作人员强行清退厂房和房屋内人员，将厂房强制拆除，导致室内财物及设备毁于一旦，两个工厂都遭受了巨大的损失，他们认为拆迁部门和执法部门的行为违法了，却不知该如何应对。

　　两个工厂的法定代表人齐先生和徐女士经过商议，最终决定一起寻找律师，通过法律途径维护工厂的权益。他们经过打听了解，来到了北京冠领律师事务所寻求帮助。在拆迁领域有着丰富经验的王毅律师和张奥律师承办了此案，两位律师认真倾听齐先生和徐女士的陈述，整理出拆迁现场照片、公安部门询问笔录、与执法局的沟通录音等充足证据，形成了清晰的办案思路，遂代理两个工厂对拆迁部门和执法部门提起诉讼。

　　庭审中，拆迁部门辩称，根据《城市规划法》的规定，建筑房屋必须经过审批。2006年，伽普橡塑厂在承租期间发生火灾将房屋烧毁，后来在该区域的建筑物、构筑物均无建设工程规划许可文件，因此是违章建筑。另外，该建筑物内存在“三合一”等违反消防法规定的情形，有关部门多次上门劝说整改，但并无效果。执法部门辩称，其并未对工厂实施行政行为，也没侵害财产权，不是本案诉讼对象。

　　冠领律师反驳道，首先，拆迁部门认为工厂属于违章建筑，且存在违反消防规定的情形，但并未提交主管部门作出的案涉建筑属于违章建筑，须予以拆除的行政决定。其次，根据《行政强制法》的规定，行政强制执行由法律规定，在有关部门作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务的期限、方式，并事先告知依法享有的陈述和申辩权，当事人逾期不履行行政决定，且无正当理由的，有关部门才可作出行政强制执行决定书。拆迁部门未履行任何法定程序的情况下拆除了房屋，其行为和程序皆违法。

　　法院经过对证据的核实后查明，执法部门属于公共管理体系的重要组成部分，受拆迁部门的领导，其参与拆迁活动仅为接到指令配合行动。法院最终支持了冠领律师的观点，判决拆迁部门实施的强拆行为违法。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B