【胜诉故事】共有房屋被强制征收，冠领律师助共有人撤销征收决定书

　　无论是动产还是不动产，一旦将其纳入共有的范围，就极其容易产生纠纷。因为绝大部分人都会站在自己的利益角度，致使在分割等情况下出现各式各样的矛盾。最近程璐也因为共有的房屋而遇到了纠纷，但特殊的是，这场纠纷并非是与另一个共有人的分割问题，而是与征收部门的安置补偿问题。

　　程璐和程桥是同胞兄弟，1996年，兄长程桥从母亲手中取得了西安东新村一块宅基地的使用权。两兄弟约定，宅基地两人各分一半，共同建造一栋三层楼房，一层归兄长程桥所有，二层、三层归弟弟程璐所有，两人按照各自的建筑面积支付建筑费用。如果遇到拆迁，则一层、二层的补偿费用兄弟两人一人一半，三层的补偿费用归程璐所有。2021年，西安的行政机关发布了征收土地公告，将东新村纳入了征收范围。对于这栋房屋，征收部门与程桥就补偿安置问题达成了协议，但与程璐商谈多次，均未达成补偿安置协议。后来征收部门却直接向程桥作出了针对程璐的《征收补偿决定书》。作为房屋的共有人，程璐不服该征收决定，于是准备拿起法律武器维护自己的权益。

　　经过多方打听，听闻冠领律师事务所的律师团队业务能力强，工作认真谨慎，于是选择来到冠领，委托了处理拆迁纠纷案经验丰富的王婧律师。王律师了解案情后，认为程璐请求撤销《征收补偿决定书》的主张是有极大可能被支持的。这让程璐充满了信心，在王律师的帮助下准备好证据，向法院提起了诉讼。

　　征收部门辩称，其与程桥签订的安置补偿协议，与程璐无关，程璐并非本案所涉行政行为的行政相对人或利害关系人。根据调查，此栋房屋的宅基地使用权登记在程桥的名下，在签订安置补偿协议时，因程璐找各种理由不愿签订，故所签的协议中只涉及程桥的拆迁安置利益，因此程璐不具有提起本案诉讼的主体资格。另外，对于此栋房屋补偿协议是在进行了调查、评估后，结合程桥的财产估值，按照安置标准签订的，完全合理合法。

　　王律师反驳道:首先，本案的涉案房屋为程桥和程璐共有，程璐也是所有权人，征收部门先与程桥签订了安置补偿协议，后对此房屋的征地补偿决定书实际上是针对程璐作出的，因此，程璐是此房屋的利害关系人，具有提起诉讼的主体资格。其次，根据我国《土地管理法实施条例》规定，县级以上人民政府有权对个别未达成征地补偿安置协议的，作出征地补偿安置决定或者以行为的方式直接履行补偿安置职责。征收部门不具备作出补偿安置决定的职权，也没有证据证明其接受到了作出补偿安置决定的委托。另外，征收部门在作出安置补偿决定之前也并未告知程璐安置补偿内容，并且对于该决定的送达采取了张贴在房屋门口的方式，程序不合法。因此，征收部门不具备作出《征收补偿决定书》的主体资格，并且程序违法，请求撤销该征收决定书。

　　最终，法官认为，征收部门所说的与程桥签订的征地补偿协议合法不能证明其作出的《征收补偿决定书》合法，同时支持了王律师的观点，因此判决撤销征收部门所作出的《征收补偿决定书》。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　类型：原创B