违法建筑理所当然被强拆？冠领律师力助当事人迎转机

　　违法建筑被强拆怎么应对?如果是拆迁部门对违法建筑进行强制拆除，需经过法定手续才能进行，如未经过法定程序就进行强拆，当事人可以通过司法程序来维护自身合法权益，索取赔偿降低己方损失。

　　早些年间，李文斌与内弟赵金文来到湖北襄阳的一个村子里，打算定居于此。他们先是从当地村民手里购买了一处宅基地。2010年，两人共同建造了一栋四间三层楼房。2012年开始，由于当地建设项目需要，这处房屋被纳入了征收范围，并经征收部门委托评估单位进行评估。之后，两人与征收部门达成安置补偿协议，征收部门却未将盖章的协议交予他们，随后拒绝履行安置补偿职责。

　　2021年4月15日，李文斌与赵金文未收到任何公告或通知，却眼看着征收部门组织相关人员将他们的房屋夷为平地。二人上前理论，却被告知他们的房屋属于违法建筑，应予强制拆除。好不容易建起来的房子就这样成了平地，二人很不甘心，但介于征收部门的一句“房子是违法建筑”，他俩心里多少有些发虚。

　　房子被拆后，两人走过信访，也找过征收部门协商，却无济于事。一天，赵金文说，自己已经打听好了，北京冠领律师事务所专业办理房屋拆迁案件，在征收拆迁案件方面有相当多的胜诉案例，这桩悬而未决的事情可能会迎来转机。于是，两人一起来到冠领律所咨询，看如何能为自己找回公道。

　　冠领律所田石琰律师和当时还是实习律师的刘悦欣律师接待了他们。田律师与刘律师综合分析了现有证据，为两人制定出一套合理的解决方案。就这样，田律师及实习律师刘律师代理两人向法院提起了诉讼。

　　法庭上，征收部门辩称，李文斌与赵金文不是该村集体经济组织成员，不享有村子里的宅基地，所称的买卖宅基地不具有合法性。况且当时这房子建造时也无审批程序，属于违法建筑。拆除房屋之前，他们就已向两人下达了限期拆除违法建筑通知书，也编制了《集中拆除行动预案》，他们有权拆除案涉房屋。拆迁程序合法，对于拆除李文斌及赵金文的房屋不予任何赔偿。

　　冠领两位律师指出：首先，根据我国《城乡规划法》的规定，征收部门拆除李文斌及赵金文的房屋需要经过责令改正程序，逾期不改正的才能拆除。而征收部门在拆除房屋前，没有经过责令改正这道程序，也没有下达任何法律文书，擅自将房屋拆除，在程序上是违法的。

　　再者，根据我国《行政强制法》的规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。然而，4月15日那天，征收部门没有依法公告，也没有给李文斌与赵金文行政复议或行政诉讼的机会，直接对他们的房屋实施强制拆除，明显构成程序违法。

　　最终，法院采纳了冠领两位律师的全部代理意见，根据我国《行政诉讼法》的相关规定作出判决：确认征收部门强制拆除李文斌与赵金文房屋的行为违法。

　　撰稿人：郝丽媛

　　审核人：董振杰