冠领律师提醒您，山东临沂这里的征收土地预公告已出，快来关注吧
日前，山东临沂人民政府为保障公共利益用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《山东省人民政府办公厅关于规范征收土地管理工作的意见》(鲁政办字〔2022〕13号)等法律法规和政策规定，经研究决定，发布征收士地预公告，详细内容如下：
一、拟征收土地位置范围及权属
地块1位置范围:高新技术产业开发区罗西街道东朱隆村、潘庄社区。东至潘庄社区其他林地，西至东朱隆村城镇住宅用地、东朱隆村其他林地、潘庄社区工业用地、潘庄社区商业服务业设施用地，南至潘庄社区商业服务业设施用地，北至东朱隆村城镇住宅用地。
涉及的农村集体经济组织:高新技术产业开发区罗西街道东朱隆村、潘庄社区。
地块2位置范围：高新技术产业开发区罗西街道潘庄社区、后崔庄社区。东至后崔庄社区工业用地，西至潘庄社区工业用地，南至后崔庄社区商业服务业设施用地、后崔庄社区物流仓储用地，北至潘庄社区工业用地。
涉及的农村集体经济组织：高新技术产业开发区罗西街道潘庄社区、后崔庄社区。
二、拟征收土地目的、用途
地块1、地块2拟用于高新区人民医院建设，用途为医疗用地。
以上地块拟征收土地符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第(三)项规定的公共利益需要。
三、开展土地现状调查的安排
自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建，违反规定在征收土地预公告发布后抢栽、抢种、抢建的，对抢栽、抢种、抢建部分不予补偿。
临沂市自然资源和规划局高新区分局、财政局、农业农村局、罗西街道拟于2022年9月26日至2022年10月12日组织开展土地现状调查、勘测定界及清点地上附着物和青苗，请本次拟征收土地涉及的农村集体经济组织、土地承包户、地上附着物和青苗所有权人等单位和个人按时参加并积极支持配合。不能直接到场的，要书面委托他人代理。
四、拟征收土地补偿标准
拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府《关于山东省征地区片综合地价的批复》(鲁政字〔2020〕74号)批复的临沂市征地区片综合地价标准执行。本次拟征收土地共涉及2个区片，其中Ⅱ级区片每公顷补偿150万元。
拟征收土地地上附着物和青苗补偿费标准按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于临沂市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资函〔2022〕56号)的规定执行。
拟征收土地涉及农村住宅、工矿企业的补偿安置，由临沂高新技术产业开发区管委会按照国家有关规定单独制定补偿安置方案。
被征收土地村(居)的具体征地补偿安置方案，待土地现状调查和征收土地社会稳定风险评估完成后，由临沂高新技术产业开发区管委会组织有关部门拟定并公告。
五、其他事项
本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在的乡(镇)、村和村民小组及山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告自发布之日起公示10个工作日。
被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人对本公告有异议的，可自公告结束前向临沂市自然资源和规划局高新区分局主管部门提出书面申请;对土地现状调查结果有异议的，在土地现状调查结束后5日内，向临沂市自然资源和规划局高新区分局主管部门提出书面复核申请。临沂市自然资源和规划局高新区分局组织自然资源等相关部门对被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人提出的合法诉求认真复核并妥善处理。
征地小课堂：
房屋被强拆后，还能评估价值吗?
征地拆迁过程中房屋被强拆的情况还会不时发生，那么如果房屋已经被强拆，是否还能进行房屋估值呢?
当然可以。实际上，最高人民法院作出的多个判决中已经明确表明，对于已被拆除的房屋，仍然可以对其价值进行评估鉴定。这是因为虽然房屋被拆，但这并不意味着被拆迁人的损失无法证明。房地产评估机构可以根据相关规定，参照行政主体查明的和相对人提供的原始资料，本着存疑有利于行政相对人的原则，出具评估报告。
此外，在房屋已经因强拆而灭失，且行政机关无法对该房屋进行价值评估的情况下，法院可以选取与被拆迁房屋相邻，房屋结构、所在区域基本相同的其他被拆迁人的房屋作为参考，并参照其他被拆迁人签订的征收补偿协议、征收补偿方案以及房屋面积的认定、房屋之间的差异等因素，综合确定被强拆的房屋的赔偿依据、标准及方式。
那么，房屋价值的评估时点应以何时为准呢?
在《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中明确规定，违法行政行为造成公民、法人或者其他组织财产损害，不能返还财产或者恢复原状的，按照损害发生时该财产的市场价值计算损失。市场价格无法确定，或者该价格不足以弥补公民、法人或者其他组织损失的，可以采用其他合理方式计算。
因此，房屋被拆除损毁，已无法恢复原状，则评估机构应以赔偿时作为价值时点对被拆房屋进行评估。
撰稿人：张萌
审核主编：董振杰
文章类型：征地公告
