北京冠领律所商品房拆迁律师-商品房拆迁补偿怎么计算

　　市场上的房屋类型比较多，其中商品房就是其中最为常见的一种，如果商品房遇到征收拆迁，拆迁补偿怎么计算呢?需要注意什么问题?回迁房与商品房有什么不同?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　1、商品房拆迁补偿的计算方式

　　(1)商品房拆迁补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

　　(2)搬迁费和临时安置费按各地标准计算。

　　(3)停产停业损失的补偿由当事人协商确定，协商不成委托房地产价格评估机构评估确定。

　　2、商品房拆迁需要注意什么

　　(1)房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。

　　(2)房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同。需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。

　　(3)违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单。因为不同年份的补偿多少不同。

　　(4)签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清楚以后才签字。

　　(5)如果拆迁时要求析产，若有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

　　3、回迁房和商品房的区别是哪些?

　　(1)房屋价格不同：无完整产权或只有回迁合同的回迁房，一般是根据国家的一些政策建造和进行出售的，在拆迁的过程当中，拆迁户一般都享受到了一定的政策和优惠，因此房屋的价格都比较便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

　　(2)房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

　　(3)买卖关系不同：商品房以购房者和开发商签订的一个《商品房买卖合同》为购买的基础，一般房屋价格都会在合同中进行约定。而回迁房的购买基础，则都是由拆迁单位和被拆迁人签订安置补偿协议，在协议当中进行约定的。

　　(4)再次交易难易不同：商品房可以获得房产证，因此在进行二次交易的时候相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往会受到政府规定的种种条件的限制，例如：居住满一定的年限、补齐土地出让金等等，因此再次交易的难度较大。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“商品房拆迁补偿怎么计算?”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

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　　撰稿人：李萌萌

　　审稿人：王欣宇