【胜诉故事】厂房改建被拒却要被低价征收，冠领律师助当事人维权成功
在国家城市化建设推进的过程中，国有土地的房屋征收及补偿问题也开始渐渐进入社会公众的视野。面对不合理的房屋征收，被征收人如何维权以获得安置补偿?近日，北京冠领律师事务所律师代理的一起房屋征收补偿案迎来胜诉。
十一年前，在当地县委小城镇建设的号召之下，张晓平、王俊生、刘严鹏(文中人物除律师外皆为化名)三位老友商讨，决定共同购买某濒临倒闭企业所在土地及其附着厂房。在办理完相关手续后，他们打算依照县政府的商住建设规划对该厂房进行改建，以作商业用途。但令他们没想到的是，原本购买土地时承诺可以审批改建手续的县政府，在他们多次提出依照规划进行商业建设改造时，却屡次拒绝了他们的申请。无奈之下，他们三人只好放弃商业改建，将该处厂房出租给当地某汽车修理服务有限公司，每月赚取一些租金以填补家用。
由于该处厂房所在地理位置优越，交通便利，六年后，该县政府计划按照《闲置低效工业用地处置补偿方案》将三人共有的土地收回，并按照该方案对其进行补偿。但在后续对该土地及厂房价值的评估过程中，县政府一方给出的评估报告存在多处遗漏、错评的问题，并不能得到他们三人认可，同时县政府对三人委托机构做出的评估报告也持有异议，双方因此长期未能达成一致。此后，县政府开始采用各种方式让他们的租户搬离，还强制拆除了部分建筑，导致他们无法正常出租经营，造成了严重的经济损失。
到了2020年，县政府发布了《房屋征收决定的公告》，三人的工业用地及厂房被明确纳入到红线范围内。看到这则公告后，作为被征收人的好友三人，一同向县政府寄出要求履行补偿安置职责的申请书，期待能够得到应有的安置补偿，但县政府一方却迟迟不给予回复。
走投无路的三人，只好找到了北京冠领律师事务所，希望刘番律师能帮他们拿到房屋征收补偿。
在认真研究过案件事实并收集相关证据后，冠领律师刘番代三位原告提起诉讼，请求法院判决县政府不依法履行其征收安置补偿法定职责的行为违法，并令其补偿原告应有的房屋征收补偿款。
在庭审时，冠领律师指出：
一、原告的工业土地及厂房所处位置在购买前便已被列入县中心城区商住建设规划，不应按照闲置低效工业用地的标准进行处置补偿。
二、原告的工业用地及厂房已被明确纳入2020年《房屋征收决定的公告》的红线范围，应适用2020年的征收补偿方案。
三、被告一直未对原告进行合理补偿。在原告邮寄《要求履行补偿安置职责申请书》后，至今仍未履行补偿安置法定职责，现已超过2个月的履职期限。被告应对原告给付征收补偿，并支付利息。
被告辩称，根据相关文件，原告的工业用地及厂房属于闲置低效工业用地，不属于2020年《房屋征收决定的公告》的征收范围，因原告对征收补偿标准有异议，双方一直未能达成一致，因此不存在不依法履行征收安置补偿法定职责的情形。同时，原告自行委托公司作出的评估报告不能作为确定补偿的依据。因而其请求补偿的金额没有事实和法律依据。
法院在听取双方辩论，查看相关证据后认为：
一、因公共利益的需要，三原告共有的工业用地及厂房被纳入了被告2020年《房屋征收决定的公告》的征收范围内，被告应当对原告作出公平的补偿，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
二、责令行政机关作出特定行为，本身就已经包含了对不作为违法性的确认，本案亦无需再专门作出确认不作为违法的判决。
最终，法院支持了冠领律师的观点，判决该县政府在判决生效后60日内履行对原告三人法定安置补偿职责，支付合理的征收补偿。案件受理费50元，由该县政府负担。
撰稿人：赵桔炅
审核人：董振杰
文章类型：原创B
审核律师：马佳斌
