北京冠领律所房屋动迁律师-购买动迁安置房要如何规避风险

　　动迁房虽然便宜，但也存在很多风险，需要谨慎购买。但苦于手头钱财紧张，动迁安置房或许就成为了较好的选择，那么就需要大家充分注意风险防范小提示，尽可能减少购买风险，接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　在购买动迁安置房的时候要注意：

　　1、详细了解动迁安置房权属等各方面情况

　　买家在考虑购买动迁安置房时，应当通过正规中介机构，查看房屋的动迁协议、产权信息等，确认房屋的权利人，并确保房屋上不存在抵押、查封等权利限制。建议要特别谨慎购买尚未办出房产证的动迁安置房。除了房屋的基本信息，卖方的基本情况也与房屋买卖的顺利进行息息相关，卖家的家庭成员、婚姻关系、对外债务等，都建议了解掌握，在衡量买卖风险系数的同时也为合同条款的制定做好准备。

　　2、签订详尽、可操作的房屋买卖合同

　　在购买动迁安置房屋时，签订一份详尽、可操作的买卖合同尤为重要。要确保买卖合同的有效性，最重要的就是要保证合同主体与房屋产权人的一致性，买家可通过让潜在的权利人都在合同上签字确认来减少无权处分的风险，即便产证上仅有夫妻一方的姓名，也应当取得另一方的签字认可，若涉及到未成年人需要其监护人签字确认。其次，要明确房屋坐落等具体信息，约定交房、过户及户口迁出的时间。此外，双方还应当对税费承担和违约责任做出尽可能详尽的约定，双方可对可能发生的税费承担、违约行为加以罗列，以防后期出现纠纷时找不到合同依据，造成不必要的损失。

　　3、及时交房，实际占有房屋

　　虽然物权转移需经登记方能发生效力，但在动迁安置房交易限制期届满前，买家也可以通过积极行为降低卖家“一房二卖”的风险。及时进行房屋交接、尽早占有使用房屋，除了可以积极行使使用管理收益等权利外，还可以减少卖家再行出售的风险。需要注意的是，在交房时建议签署房屋交接确认书，办理交房手续。

　　4、及时办理过户登记手续

　　在动迁安置房买卖中，除了交易时间的限制，买家的疏忽大意也扩大了“一房二卖”的风险。一些买家没有意识到及时办理房屋过户手续的重要性，有的甚至以为房屋交付后实际占有使用了房屋就可以了，过不过户并不重要，这就为风险的扩大埋下了隐患。因此，建议在符合合同约定和政策规定的情况下，及时办理过户登记手续。

　　以上就是北京冠领事务所拆迁编辑给大家整理的“房屋动迁律师-购买动迁安置房要如何规避风险”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：魏苗苗

　　审稿人：冯昱

　　文章类型：伪原创