北京冠领律所拆迁补偿律师解答房屋拆迁面积怎么算

　　对于老百姓来说，拆迁是一件大事，关系到我们最重要的财产——房屋的拆迁补偿问题。不过由于很多老百姓对法律意识的欠缺，不知道房屋拆迁面积怎么算，接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　房屋拆迁面积怎么算，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款：“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。”

　　另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”从上述规定可以看出，房屋拆迁面积怎么算，无论是房屋实际面积超出房产证记载的，还是没有证的房屋，或者是违建的，都是需要先经过相关部门的调查。这样，你的房屋究竟该怎么补偿，就一目了然了。

　　房屋拆迁面积怎么算，有一般情形就会有特殊情形。有一些房屋或者部分面积是因为历史因素，没有办理合法登记手续。对于没有办理合法登记手续的房屋，拆迁方可能“以拆违代拆迁”。当被拆迁人的房屋被告知是违法建筑时，不要就认为自己的房屋一定是违法建筑了。对于这一部分房屋或房屋面积，在没有经过相关部门依法进行调查认定之前，我们是不能认为它就是违法建筑的，更不能拆迁不予补偿。拆迁方对无证房屋或面积直接不予补偿的行为，我们应当据理力争，必要时联系专业拆迁律师帮您维权。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱