农村宅基地拆迁，原房主还能主张拆迁补偿款吗-北京冠领律师事务所

　　河南农村李女士向同村村民买了一处宅基地房屋，五年后该房屋被划入征收范围，原房主想要主张拆迁补偿款，怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　李女士当年购买同村村民冯先生的一处宅基地房屋，面积约有150平方米。冯先生建房时，整个村庄都没有办理房产证件，于是办理手续的事情就搁置下来了。

　　李女士购买房屋时，双方也没有办法办理过户。现在遇到拆迁，双方并没有在合同中约定如遇拆迁怎么处理的情况，冯先生想要主张拆迁补偿款。

　　法律明确规定不动产的买卖必须办理过户变更登记，物权才会转让，如果没有办理过户登记，房屋的所有权还是原房主。房屋拆迁补偿是对房屋的所有权人进行补偿，那么拆迁补偿款给原房主。

　　但是如果买方有证据证明买卖房屋是由于历史原因没有办法办理过户，或者买卖房屋时经过村委会或有关部门同意，自己完全享有房屋所有权，就可以主张房屋的拆迁补偿款，卖方无权主张拆迁补偿款。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：王欣宇