北京冠领律师事务所:农村拆迁分得的安置房公摊面积过大怎么办
陕西夏先生在农村的自建房遇到了拆迁,补偿方式选择产权置换的话,安置房公摊面积太大怎么办?接下来,我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
夏先生在审批到的宅基地上建筑房屋,建筑面积约有128平方米。拆迁补偿方案有两种,如果选择货币补偿是每平方米三千元,如果选择产权置换,则按照1:1的比例分安置房,另外每户再额外奖励十平米。
但是夏先生在签订补偿安置协议时,发现协议中写明了套内面积和公摊面积,公摊面积非常大。这样补偿下来达不到“拆一还一”的效果。自建房公摊面积非常少,拆迁时要了同等面积的安置房,公摊面积却占很多,这样合理吗?
一般来说,很多地方的安置房面积含有公摊面积。根据相关的法律规定,拆迁的重要原则就是保障被拆迁人原有的生活水平不降低。因此,如果公摊面积过大,则要酌情提高置换面积比。
在签订补偿安置协议前,一定要明确房屋户型、套内面积和公摊面积等基本问题。如果签订补偿安置协议时,没有约定或者对以上几个部分的约定模棱两可,拿到房子时发现面积不符,这种情况下再去维权比较被动。
因此,在选择产权置换的补偿方式,签订补偿安置协议前,对补偿方案有异议,对公摊面积不满意时,及时咨询专业征收拆迁律师,根据实际情况,争取合理的面积补偿,维护自己的合法权益。
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撰稿人:卢辉辉
审稿人:董鑫蕊