北京冠领律所河北征地律师答疑“以租代征”农村土地合法吗

　　为了公共利益的需要，征收或征用土地要给予一定的补偿。然而采用“以租代征”的方式，给农民租金，达到征收的效果，这种情况合法吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河北的王女士有耕地10亩，现在征收方进行征收项目，以租代征的形式，租用土地占十年，租金是360元一亩，总共占用王女士整个村的土地101亩。

　　王女士在政府官网上查到当地区片地价是5.8万一亩，王女士心想现在征收方是“以租代征”的方式占用土地，是否会延期占用呢?

　　《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确提出，禁止通过"以租代征"等方式使用农民集体所有的农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。

　　根据《土地管理法》的规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”

　　占有农民集体土地进行非农业建设，租赁农民集体土地的合同也因违反法律强制性的规定而无效。因此，征收方“以租代征”的行为是不合法的。严格禁止以租代征、严打以土地收储名义而进行的非法侵占农民耕地的行为。遇到这种情况，及时委托专业拆迁征收律师介入，及时维护自己的合法权益。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：马佳斌