北京冠领律所行政诉讼律师回答买房赠送的面积属于违建吗

　　现在开发商经常以“赠送面积”、“可拓面积”“灵动空间”等说辞吸引客户买房子，那么“赠送面积”属于违建吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2019年刘先生的女儿要升小学了，为了女儿能上市区最好的学校，于是刘先生凑钱买了学区房，每平米三万元，面积41平米，开发商又赠送面积十平方米。

　　刘先生一家三口一直在此住宅里生活，虽然挤了点，但是房屋位置好，孩子也能上好学校，刘先生觉得比较值得。

　　2022年，学区房遇到了拆迁，补偿方案是货币补偿每平米一万元。拆迁办对当时开发商赠送的十平米下达了违建认定书。这让刘先生困惑不已，当初说好赠送的合法建筑面积，如今拆迁怎么会是违建呢?

　　原来这些向外浇筑的扩展空间的建筑是没有经过审批的，是开发商在竣工后对房屋进行的后期改造。

　　不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，属于违建，职能部门有权进行拆除整顿。在购房时，一定要注意，不要以为觉得“赚到了”，其实里面隐藏着风险。可以查看开发商的规划许可证，看赠送空间是否在审批范围内;或者到市规划局进行查阅相关资料，掌握楼盘审批建筑范围。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“行政诉讼律师回答买房赠送的面积属于违建吗”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：冯磊