北京冠领律所旧城改造律师答复超市按照建筑成本价补偿合理吗

　　陕西西安某片区进行旧城改造征收项目，对于集体土地上的证件齐全的超市，只按照建筑成本价补偿，这样是否合理呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　董先生在西安经营一家超市，超市位于集体土地上，面积大约2000平米，证件齐全。现在遇到了旧城改造征收项目，对于董先生的超市，补偿方案是按照成本价补偿。然而周围房屋市场价都已经每平米五千元以上了。

　　董先生对补偿标准不满意，只剩董先生一户没有签订补偿安置协议，与拆迁办谈过多次，未果。董先生只是想按照市场法的评估价格来进行补偿。

　　董先生的超市的地理位置比较特殊，属于城中村。最高人民法院行政审判庭《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》时明确：行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》， 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：董鑫蕊