北京冠领律所拆迁律师答复拆迁房屋租户能分到拆迁款吗

　　房屋遇到拆迁，产权人获得相应的安置补偿。那么房屋被出租出去，租户能获得补偿吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　丽萍(化名)在十年前与丈夫来到江苏打工赚钱，租了一间房子。虽然小了点但是内部环境不错，地理位置也比较好。房东很同情小两口背井离乡，来打工也不容易，于是租金一个月一千元。这个价格在江苏算是很低的价格了。

　　丽萍夫妇很满意，打算长租这间房子。签订了租房协议，租期两年。2019年底，这间房子要被拆迁，搞商业开发。但是双方的租赁合同续签到2020年10月份。丽萍夫妇心想自己住了这么多年，应该也会有拆迁补偿，于是向房东主张补偿。

　　冠领说法：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　如果是公民的个人房屋拆迁，承租人与出租人签订房屋租赁协议，如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照协议约定执行，没有约定或因拆迁终止了租赁协议，承租人可以要求退还多缴的租金，同时可以主张一定的搬迁费补偿。

　　如果是公房拆迁，承租人遇到拆迁是可以享有拆迁安置补偿的。但由于各地政策不同，安置补偿的标准也不一样。

　　如果承租人租用的是营业性质的房屋并且用来营业，有合法的营业手续，那么可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。

　　从最高院的判例来看，于征收导致的装饰装修的损失和停产停业的损失是可以通过行政诉讼来进行解决的。所以如果作为承租方遇到拆迁，可以直接向拆迁方主张补偿。及时寻求专业拆迁律师的帮助，拿回合理的补偿。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：冯磊