上海冠领律师事务所：浙江祖宅因没有房产证就不能获得补偿吗

　　在现实生活中，农村很多老房因为政策、历史等原因会存在没有产权证的现象，那么此类房屋遇到拆迁，就不能获得补偿了吗?接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的内容。

　　浙江嘉兴祖宅拆迁补偿案例：

　　刘成斌(文中人物均为化名)是浙江省嘉兴的普通居民，家中有一处祖上传下来的房屋，1994年，因家中人口增加，刘成斌一家便在原来房屋的后面加盖了两间房屋共70平，但这处房却一直没有进行产权登记。

　　2016年，当地因城市规划要求需进行征地拆迁，刘成斌家的房子被纳入了拆迁范围，但是在量房确定拆迁补偿的过程中，征收方和刘成斌却产生了分歧。

　　征收方主张拆迁补偿的面积按照房产证上的129平进行确定，但刘成斌却认为应当按照实际面积进行拆迁补偿。双发为此争执不下，刘成斌也就未签订拆迁补偿安置协议。

　　9月，征收方直接向刘成斌作出了拆迁补偿安置决定，对此，刘成斌不服，于是起诉到了法院，要求撤销该补偿决定。

　　法院审理后认为：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内我惊登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过审批期限的临时建筑的，不予补偿。

　　而在本案中，征收方未对刘成斌房屋中未经合法登记的70平房屋进行调查、认定，就作出拆迁补偿决定，认定该70平不能获得补偿，属于认定事实不清、依据不足。

　　最终，法院判决撤销了征收方作出的拆迁补偿决定。

　　以上就是冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的上海冠领律师事务所：浙江祖宅因没有房产证就不能获得补偿吗一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询冠领律师事务所拆迁律师团队。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创