上海宅基地动迁，外来媳妇到底对于老宅的动迁利益是不是享有份额？

李老头在上海浦东新区有一处老宅，李老头的儿子小李和小菜结婚后育有一子。此后，老宅上一共有三个户口，分别是小李、小菜、小宝。而李老头和老伴的户口则在另外一套老宅中。2011年，上海宅基地动迁，李老头的老宅被纳入了征收范围内。按照政策，征收方给出了2套安置补偿方案，按照人头或砖头，按照人头居民享有50平，非居民40平米，人头和砖头对比，可选金额高者动迁。

上海宅基地动迁

因为老宅的户口上只有三人，如果选择按照人头安置，这样拿到的安置补偿相对较少。于是，一家人商量后决定选择按转头进行动迁，并选择了产权调换，选定了位置较好的安置房，共3套，总面积220多平。

本以为一家人能在动迁后过上幸福的生活，谁承想，5年后，小菜要和儿子小李离婚。经过一段时间协商，双方均同意离婚，但保留了对于老宅动迁利益分配的权利。在3套安置房可以办理产权之际，小菜认为老宅动迁时，其户口在内，而且当时已经在动迁组签署了购房人承诺书，明确了将来安置房的购房人为小菜、小李，及小宝，自己对安置房享有三分之一的份额，于是向小李提出要分割房产。可小李认为，老宅属于自己父亲建造的私房，和小菜没有关系，无权要求分割房产，没有动迁利益。双方在协商无果后，小菜向法院提起了诉讼。

律师认为，这起上海宅基地动迁案的关键就是，小菜某作为外来媳妇到底对于老宅的动迁利益是不是享有份额呢？

律师观点：在这起上海宅基地动迁案中，老宅的动迁政策是按照砖头进行的，说白了老宅是老李家的，基于此，基本可以认定小菜不可能享有安置房的三分之一。但是，小菜在动迁时一直居住在老宅，而且，当时按照砖头分配的安置面积只有180平米左右，三套安置房屋总220平米，是需要有购房差价的，而小菜时出资了约10万元用于填补购房差价，加上小菜一直居住在内，那么跟老宅动迁搬家有关的搬家补助、搬家奖励等补贴和小菜均有关，经过核算出资和安置房单价的换算，小菜还是享有部分安置房份额的。

最后，在法院主持审理了这起上海宅基地动迁案，在动迁协议、动迁公司的调查笔录等证据面前，由法官向双方释明法律风险后，双方达成了调解，调解方案的基础和本律师分析基本一致。  

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱