签订征地拆迁协议需要注意哪些？

补偿协议的内容主要包括补偿方式、补偿期限、安置途径、违约责任等很多方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，那么签订征地拆迁协议时需要注意哪些？一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定：

很多地方并没有按照先补偿、后搬迁的法定程序进行拆迁工作，造成很多被拆迁人的房屋已经拆除，但是还没有达成拆迁协议。这种情况下，对于农村没有土地使用证、房产证等证件的被拆迁户来说，被拆除房屋的基本情况很难得到证实。因此，拆迁协议中要载明被拆除房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、楼层、面积、年限以及附属设施等。避免无证房屋被拆后无法证实房屋实际情况而造成的拆迁纠纷。

1、补偿内容、补偿方式及支付期限

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。此时我们在签订协议时就需要重点关注，如果你选择的是货币补偿，拿现金走人，那么关于货币补偿的金额要明确，支付期限必须载明，很多时候由于拆迁协议上并没有明确何时支付补偿款，征收方一拖再拖，吃亏的也只能是被征收人。如果选择产权调换的补偿方式，那么协议上必须载明：选择产权调换的安置房的地点在哪，面积是多大，最好能够具体到几号楼几单元几零几室，以防生变。

2、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等内容，经征收双方协商后在协议中载明。

这些费用虽然在补偿款中不占“大头”，但总的计算下来也有不少钱，尤其是对于商业经营的房屋，其停产停业损失费用也有不少，所以在签协议之前就要与征收方对这些损失、补助等费用协商一致，然后将金额、过渡方式以及期限等在协议中列明。

以上就是签订征地拆迁协议中需要注意的问题。  

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱