北京冠领律所违建拆迁补偿律师：拆除违建时未保护建筑内合法财产如何维权

　　违法强拆可能存在两种违法情形，建筑是合法建筑，不应拆除却遭遇相关部门强制拆除;建筑应予拆除，但相关部门存在程序违法。在第二种情形下，强拆部门仍应赔偿。北京冠领律师事务所将为您举例说明“拆除违建时未保护建筑内合法财产，强拆部门应赔偿”的相关法律问题。

　　婚房拆迁补偿案例：

　　“爸，我和媛媛(本文人名均为化名)想明年结婚”，儿子打电话告诉胡力这个好消息。一想到三十岁的儿子终于要娶媳妇了，孙子孙女承欢膝下的日子也不远了，胡力高兴的合不拢嘴。但是很快胡力又犯了愁，按照当地的习俗，男人娶媳妇要有房子。他想来想去，觉得自家承包地位于村里承包地的边缘地界，适合建房。只有一年的时间了，胡力想在承包地上建一座简单的房屋，供他和妻子居住，再将目前他们住的房子装修一下，给儿子和媳妇做婚房。

　　在打通村委会的关系后，胡力便开始了修建房屋。房屋落成，儿子也顺利举办了婚礼，两个小家都心满意足。但胡力在承包地上建房的行为还是被相关部门在执法过程中发现，相关部门向胡力下达《限期拆除通知书》等法律文件，并在胡力拒不拆除也不行使行政复议等权利时强制拆除了该房屋。其屋内的物品全部被掩埋在废墟之下。

　　胡力可以请求强拆部门赔偿吗?

　　律师说法：

　　可以。虽然根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条，“承包方承担下列义务：(一)维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设”，被强制拆除的房屋属于违法建设，但法律仍赋予被强拆人某些权利。

　　最高法发布的指导案例中明确了如下裁判规则：违法建筑权利人逾期仍不改正，相关部门依法实施强制拆除时，亦应尊重当事人合法的财产权利，负有对被拆除违法建筑内合法财产的清点登记及妥善保管、移交之义务，否则即应承担相应的赔偿责任。

　　因此，虽然胡力不能请求强制拆除部门对建筑物进行赔偿，但可以请求其赔偿该违法强拆造成的屋内物品损失。

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　　撰稿人：郝鸿岳

　　稿件类型：拆迁网站

　　审核律师：霍佳佳