上海冠领律师事务所行政律师解答别墅违建就能被强制拆除吗

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　　别墅拆迁补偿事件

　　王强(化名)于2012年5月2日与某旅游开发公司签订《置业合同》购买了位于A县的别墅。王强已取得该房屋产权且支付全部房款，并完成了税费的缴纳，于2014年10月9日获得了房地产权利证明书。2020年9月16日，乡政府以王强所有的别墅违反了《风景名胜区总体规划》为由，向王强发送编号为015号的《责令限期搬迁通知书》，要求王强在2020年9月20日前自行腾空并搬迁。王强认为该别墅为自己合法取得，且拥有房地产权证，并非违章建筑。

　　2020年10月28日，在王强、乡政府双方未对拆迁方案达成一致的前提下，乡政府没有任何合法手续，对王强度假村B3栋别墅进行了强制拆除。王强认为，在自己对度假村B3栋别墅拥有合法产权证的前提下，乡政府做出了强制拆除房屋的违法行政行为，该行为严重违背信赖利益保护原则。并且，乡政府所提及的规划，并非行政规章，对认定王强所有的房屋是否为违章建筑并没有决定性，故，将乡政府诉至法院，请求法院判决：确认乡政府作出的强制拆除王强所有的度假村B3栋别墅及其附属物的行政行为违法。

　　律师观点

　　王强依法取得了对度假村B3栋别墅所有权，后王强在其别墅周围添置了部分附属设施，现因王强的别墅违反了《风景名胜区条例》第四章第二十四条至第三十条、第六章第四十条和《安徽省环境保护条例》第三章第二十一条之规定，根据省建设厅批准的《风景名胜区总体规划》，案涉别墅建在核心景区、自然保护区，该区域属于禁止各种旅游服务设施建设区域，对照《风景名胜区条例》和《省环境保护条例》规定和清查整治政策，王强虽已支付案涉别墅的相应的合理对价，并在案涉别墅周边未经批准建设了附属设施，不能改变案涉别墅的违建性质，因违建是依据法律和别墅所建地确定的，案涉别墅应当予以拆除。但乡政府在没有下达强制拆除决定书等有效法律文书的情况下，实施了强制拆除房屋等附属设施的行政行为，该强拆行为应当被确认为违法。

　　最终，法院审理后判决：确认乡政府拆除王强所有的别墅及附属设施的行为违法。

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　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱