上海冠领律师事务所：被拆迁人收到《限期拆除通知书》如何应对

　　摘要：限期拆除房屋应遵循正当的行政程序

　　江苏违建拆迁补偿事件

　　赵先生在江苏某地有一处合法房屋，2019年，区征收办公室联合镇政府向赵先生下发《限期拆除通知书》，内容为赵先生未按照规划建设房屋，超建部分房屋未取得建设工程规划许可证件,属违法建设。限期收到本通知书3日内自行清理建筑物拆除违法建设，逾期不清理又不拆除的，将依法予以强制拆除。半个月后，相关部门对赵先生的房屋进行了强制拆除。赵先生觉得自己合法房屋就这样被强拆实属不合理，于是诉至法院。

　　法院审理后认为，相关部门未能举证证明在拆迁前向赵先生送达了《限期拆除事先告知书》、《催告书》等法律文书。最终法院判决相关部门对房屋进行拆除的行政行为程序违法。

　　律师观点

　　征收案件中，在《限期拆除通知书》中应当明确告知被征收人享有陈述权与申辩权，此外，限期拆除房屋应遵循正当的行政程序，即履行告知、听证程序，这样才能最大限度地保护被征收人的合法权益。如若遇到上述案例中的情况，被征收人有权以此为由复议或者诉讼其作出的《限期拆除通知书》不合法，并要求撤销。

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　　撰稿人：吕德祥

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱