辽宁商铺拆迁律师：五金门店拆迁时被认定为违法建筑该咋办

　　在征收拆迁过程中，被拆迁人的房屋被认定为“违法建筑”后，大多难逃被强拆的命运，那么遭遇此事的被拆迁人该怎么办呢?接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　周德勇(化名)是辽宁本溪的一位五金门市老板，他的门市已经经营了许多年，生意一直红红火火。2017年，本溪市为改善市容，作出房屋征收决定，周德勇的房屋被纳入了拆迁范围。

　　逐渐上了年纪的周德勇觉得这事不错，正好拿到补偿款后可以直接退休安享晚年，可是事情并未如他所愿，征收方给出的补偿实在太低，于是双方迟迟未能签订拆迁补偿协议。

　　2017年8月19日，周德勇收到了由当地城乡建设局作出的行政认定书，认定其位于征收范围内的门市房为违法建筑。这一纸文书如同晴空霹雳，让周德勇不知所措，然而事情还没有就此结束，两天后，他又收到了当征收方作出的限期拆除违法建筑通知书，要求周德勇限期拆除该房屋，否则相关部门将采取强制拆除措施。

　　周德勇不明白为何自己的房屋会突然被认定为“违法建筑”。事实上，2002年开店时，他为保稳妥周全，已经交纳了国有土地出让金，建设房屋也经过相关部门的规划审批，经营手续也十分齐全，到底是哪里出了错，让他的房屋成立“违法建筑”?现在他应该怎么办?

　　就此问题，周德勇咨询了律师。经律师讲解，他了解到，政府在作出房屋征收决定前就要对所征收房屋的房屋性质作出认定，只有征收范围内的房屋性质全部认定完毕，政府才能作出房屋征收决定，也就是说，在房屋征收决定作出后，政府才对被征收的房屋作出违法建筑的认定是违法的。另外，行政相对人对于政府作出的违法建筑的认定享有提起行政复议和行政诉讼的权利。

　　知悉此事的周德勇不再着急，他决定将此事诉诸法律，用法律维护自己的权益，目前他已经提起行政复议，请求确认征收方认定案涉房屋为违法建筑的行政行为违法，希望周德勇后续维权顺利。

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　　撰稿人：张萌

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创