北京冠领律师代理河南三门峡房屋确认强拆违法案胜诉

　　尚未达成《房屋征收补偿协议》，房屋即被街道办强制拆除，家住河南省三门峡市某村的窦宇杰因此找到北京冠领律师事务所求助。冠领律师紧抓案件核心问题，层层破解对方主张，力证强制拆除房屋行为违法。近日，窦宇杰收到胜诉判决书。

　　2020年6月，三门峡市有关部门发布《征收土地方案公告》，拟征收部分集体土地用于公路建设，窦宇杰的房屋正在征收范围内。当地街道办作为征收实施单位，依法对窦宇杰房屋进行了丈量测绘。因认为有关部门给出的征收补偿数额不合理，窦宇杰迟迟未签订《房屋征收补偿协议》。

　　后因拆迁工作时间紧迫，街道办未经通知，便组织工作人员强制拆除了窦宇杰的房屋。为维护自身合法权益，窦宇杰多次向街道办反映情况，均未获得妥善解决。

　　窦宇杰继而向北京冠领律师事务所寻求帮助。受律所指派代理本案的张宁宁律师和王晓灿律师在得知这一情况后，迅速查看了案涉相关材料，并进行实地考察，获取了被拆除房屋及附属物的照片。在与窦宇杰细致沟通后，冠领律师根据其诉求制定了详细代理方案。

　　全面梳理案情后，冠领律师向法院提交房屋附着物清点登记表、案涉房屋被拆除照片等证据，请求确认街道办强制拆除窦宇杰房屋的行为违法。

　　对于该诉讼请求，被告街道办在审理过程中提出反对意见，认为其只是受有关部门委托，负责征收工作的具体实施，并非本案适格被告。

　　对此，冠领律师指出，根据行政诉讼法相关司法解释的规定，县级以上地方人民政府根据城乡规划法的规定，责成有关职能部门对违法建筑实施强制拆除，但没有强制拆除决定书的，应以具体实施强制拆除行为的职能部门为被告。本案中，被告街道办具体组织实施了对案涉房屋的拆除行为，是适格被告。

　　被告街道办又向法庭提交了案涉房屋测量登记表作为证据，证明窦宇杰对测量数据已表示认可并签字确认，即便案涉房屋被强拆，依旧可以根据丈量确认的实际面积获得补偿，对其合法权益并未产生实际影响。

　　冠领律师对该证据的证明目的提出异议，认为被告街道办的主张缺乏事实和法律依据。首先，房屋征收应当遵循“先补偿后搬迁”的原则，在没有履行补偿安置职责的情况下强制拆除窦宇杰的房屋将对其合法权益产生严重影响;其次，对房屋及附属物面积的认可，并不等于对补偿的认可，具体补偿应协商一致，签订补偿协议。

　　此外，冠领律师还指出：参照《土地管理法实施条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，本案中的房屋征收部门未与窦宇杰签订《房屋征收补偿协议》，也未按照补偿方案作出补偿决定，被告街道办并没有强制拆除案涉房屋的职权，其强拆行为构成违法。

　　面对被告街道办提出的问题，冠领律师层层拆解，作出有力质证。法院经审理，采纳了冠领律师的意见，判决确认被告街道办事处强制拆除窦宇杰房屋的行为违法。

　　至此，案件取得阶段性成功。本案提醒大家，遇到征收拆迁类案件，应第一时间向专业拆迁律师咨询，通过法律途径维护自身合法权益。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A