北京冠领律师代理河南三门峡三户房屋确认强拆违法案胜诉

　　2022年11月，河南三门峡被纳入征收范围的三户村民的房屋，因一直未签订补偿协议被街道办强拆。北京冠领律师事务所代理三户村民起诉，法院经过审理，于2023年5月判决确认街道办的强拆行为违法。

　　吴先生是河南三门峡某村村民。2022年初，村内开展道路修建项目，吴先生及两位亲戚家的房屋全部被纳入征收范围。因补偿标准过低，三家均不满意，没有签订补偿协议。为加快修路进程，街道办作出一份《限期拆除通知》，宣称将实施强拆。三家人一商量，决定共同委托律师维权。在多方咨询、比较之下，他们最终委托北京冠领律师事务所指派的张宁宁律师、王晓灿律师代理起诉。

　　两位冠领律师立即赶赴现场调查，固定证据，同时指导吴先生等人对房屋及附属物情况清点，并将贵重物品搬离屋内。吴先生等人刚刚按照冠领律师的指导做好准备，街道办就直接组织工作人员将房屋全部拆除。

　　冠领律师已经预料到可能会发生强拆的情况，提前告知了吴先生等人在发生强拆时如何保护人身安全并收集证据。因此，在街道办强拆过程中，吴先生等人成功取得有利证据。

　　随后，冠领律师代理吴先生等人向法院提起诉讼，力证街道办强拆行为在实体和程序上都严重违法，请求法院予以确认。

　　在法庭辩论环节，街道办辩称，涉案土地的征收主体为行政机关，街道办只是按照上级的要求执行拆除房屋的任务，不应作为本案的被告。另外，吴先生等人默许街道办的拆除行为，在拆除过程中并没有强行阻拦，并已经提前进行了搬迁。

　　针对街道办的辩解，冠领律师提出，根据最高法的相关解释，行政机关责令有关职能部门实施强制拆除，没有强制拆除决定书的，以实施强制拆除行为的职能部门为被告。本案中，吴先生等人自始至终没有收到决定书，只有一份《限期拆除通知》，因此街道办为本案的被告。

　　冠领律师继续强调，吴先生等人尚未签订安置补偿协议，行政机关也未作出补偿决定，街道办没有强制拆除房屋的职权，其强拆行为违反相关法律法规。再者，原告提前搬离是为了避免发生强拆时扩大损失所做的必要行为，并非对强拆行为的默许。

　　经过激烈的法庭辩论，冠领律师逐渐占据上风，法院采纳了冠领律师的代理意见，遂判决：确认街道办强制拆除三户村民房屋的行为违法。

　　之后，街道办提起上诉。吴先生与另外两位亲戚在冠领律师的指导下，与街道办工作人员进行了有效沟通，街道办撤回了上诉。接下来，冠领律师将继续代理吴先生等人与街道办进行谈判，争取更好地保障他们的权益。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：张冠彬

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