北京冠领律师代理河南新郑行政补偿案两审两胜

　　赵鹏程与居委会签订补偿安置协议，得到一部分补偿之后再无下文。近日，冠领律师代理的这起河南新郑行政补偿纠纷案，成功帮助赵鹏程取得全部补偿权益。

　　2009年8月，赵鹏程以21万元从吕斌手里购买河南新郑房产一处。5年后，因城市建设用地需要，赵鹏程购买的房屋所在社区被纳入征收范围。2014年8月，拆迁指挥部拟定《补偿安置方案》并公告。

　　几天后，拆迁指挥部制定《改造实施方案》，其中载明买卖宅基地的一律不予安置，按户主提供买卖土地的原始票据款额年息20%给予补偿，即对于房屋出卖人仅安置不补偿，对买受人仅补偿不安置。不久，居委会发布《公告二》，将拆迁范围、拆迁时间、补偿办法、安置办法、奖励政策进行公告。

　　2015年5月，赵鹏程与居委会签订《房屋拆迁补偿及安置协议》，协议约定，赵鹏程将获得安置280㎡商品房、20㎡商业用房和1个地上停车位。2017年5月，赵鹏程分得120㎡的安置房一套。

　　接下来的几年，同社区的拆迁户们逐一落实了全部安置房，赵鹏程的其他安置房及停车位却迟迟没有音讯。当他去问询情况时，居委会明确表示拒绝再安置。

　　赵鹏程不知该找谁，也不知该怎样处理这事，便联系到北京冠领律师事务所。冠领律所为赵鹏程初步分析他所面临的情况及可能采取的措施，为他推荐了征拆案件领域办案出色的杨芳娟律师。

　　在信息不明、诉讼主体不确定的情况，冠领律师提出先向自然资源和规划局申请信息公开，查明征收部门是街道办成立的拆迁指挥部，实施单位是居委会。锁定了征收部门及实施单位，冠领律师代理赵鹏程向法院提起诉讼。

　　庭审中，街道办称赵鹏程告错了对象，也并未与赵鹏程签订拆迁安置协议。而且，根据《拆迁改造实施方案》，赵鹏程通过购买方式取得房屋，本就不应予以安置，2017年已分配给其一套房屋，其要求再行安置房屋及车位于法无据。另外，赵鹏程起诉已过诉讼时效，依法应予以驳回。

　　对此，冠领律师陈述意见：

　　一、街道办是适格被告。赵鹏程案涉房屋在街道办征拆范围内，属于拆迁对象。街道办作为征迁安置补偿主体，所签协议是按照拆迁指挥部发布的拆迁公告执行，社区拆迁指挥部由街道办成立，街道办作为被告有理有据。

　　二、本案未过诉讼期限。安置协议未约定具体安置时间，李鹏程可随时向街道办主张履行安置房，所以本案不超过法定起诉期限。

　　三、协议合法有效。《社区拆迁改造实施方案》虽载明买卖宅基地的按户主提供买卖土地的原始票据款额年息20%给予补偿，但居委会仍与李鹏程签订案涉协议。该协议是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的拆迁补偿协议，各方均应全面履行协议约定的义务。

　　一审法院采纳了冠领律师的代理意见，判决街道办限期向李鹏程无偿安置160㎡商品房(一套 120㎡商品房，一间 40㎡商品房)、20 ㎡商业用房及1个地上停车位。街道办不服一审判决，提起上诉申请，二审法院经审理维持原判。

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A