北京冠领律所代理广东云浮确认强拆三层楼房违法案胜诉

　　广东云浮的罗先生兄弟为解决家庭住房困难，在自家荒地上建造了三层楼房用于居住。楼房建成不久，就收到相关部门作出的《违法建设限期拆除通知书》，尔后遭到强拆。罗先生一家无奈，向北京冠领律师事务所求助。冠领律师代理他们向法院提起诉讼，请求确认相关部门的强拆行为违法，近日判如所请，获得胜诉。

　　罗先生一家是广东云浮某村村民，因家中兄弟多达4人，且老房建于上世纪70年代，已成危房不适宜居住，家庭成员面临无房可住的局面。为此，大哥另行建造了新房。然而，由于村委会已无闲置宅基地可用，直到2014年小弟去世，一家人的住房问题依然没解决。为满足基本住房需求，罗先生兄弟二人在村民代表同意的情况下，共同出资在荒芜的承包地上建造了一栋3层占地面积200余平方米的混凝土红砖楼房。

　　2022年1月，楼房建成一个月，罗先生就收到相关部门作出的《违法建设限期拆除通知书》，要求在3日内自行拆除违建，否则强拆。罗先生一家才搬入新居，不肯自行拆房。2022年3月至4月间，相关部门直接用挖掘机将房屋拆除。

　　罗先生一家不服强拆，为此向北京冠领律师事务所求助，冠领律所委派了在行政案件领域富有经验的黄相海律师及卢剑实习律师办理此案。

　　冠领律师接案后，代理罗先生一家向法院提起确认强拆违法之诉。同时实地调查取证，精心收集、整理了《土地承包经营权证》、50名村民签名按捺手印的《建房同意签名表》、卫星图斑等证据，以证明罗先生一家是本案适格诉讼主体，经村民代表同意、村民委员会证明，因村里已无闲置宅基地，罗先生一家才迫不得已在荒芜的承包地上建房，且其建房用地符合一户一宅原则。

　　法庭上，被告相关部门辩称：原告在涉案地块未办理建设工程规划许可证的前提下擅自进行建设行为，违法行为确实，证据确凿，被告的处罚程序合法，适用法律正确。

　　针对被告的辩论，冠领律师提出：被告的强制拆除行为不管是实体方面还是程序方面均重大违法。并且案涉房屋系原告唯一住房，在被告实施强制拆除行为后，原告已居无定所。

　　同时，冠领律师依据《行政强制法》的规定指出：被告在强制拆除涉案房屋前，并未向原告发出《催告书》《责令停止违法行为通知书》《强制拆除决定书》，亦没有告知原告享有陈述和申辩权、行政复议或者行政诉讼等权利救济途径，被告向原告作出《违法建设限期拆除通知书》之后，便擅自对原告的涉案房屋实施了强制拆除行为，严重违反了法定程序。

　　经过证据与辩论的对决，法院最终采纳了冠领律师部分意见，判决确认被告相关部门于2022年3月至4月强制拆除原告三层混凝土红砖楼房的行政行为违法。接下来，罗先生一家可以依法向相关部门申请行政赔偿。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A