北京冠领律师代理河南驻马店两户城中村房屋确认强拆违法案胜诉

　　连精武、董白两人均为河南省驻马店市某村村民。2020年6月，当地行政机关组织人员分别对两人的房屋进行了强拆，连精武等两人认为行政机关的强拆行为严重违法，于2020年12月委托北京冠领律师事务所律师分别向法院提起诉讼。2021年4月，法院作出判决，确认行政机关强拆连精武、董白房屋的行政行为违法。

　　1990年，连精武、董白分别取得河南省驻马店市某村《集体土地使用证》，随后在土地上建房居住。

　　2013年2月，因当地开展城中村改造项目，省级行政机关作出土地管理文件，当地有关部门公布了《征地补偿公告》。随后，当地行政机关发布了《征收土地公告》，并于2013年6月作出《关于收回某村土地使用权的决定》，连精武、董白二人的土地及房屋均在上述征收土地公告及收回土地使用权决定的范围内。

　　之后，行政机关委托资产评估机构对连精武等两人被列入征收范围的房屋及土地使用权进行评估，评估机构于2020年3月分别出具了《资产评估报告》。但连精武等两人认为评估价值过低，经多次谈判后依然无法争取到满意的结果，故两人未与任何单位签署安置补偿协议。

　　2020年6月，行政机关按照评估报告的结果将补偿款分别打入连精武等两人的银行卡内，三天后便组织人员对两人房屋进行了强拆。连精武等两人对强拆行为不服，但行政机关却称：补偿已经到位，连精武等两人收到补偿款后不履行自行拆除房屋的义务，直接影响到项目的进行。

　　连精武等两人有苦难言，最终决定采取法律手段维护自身合法权益。经人介绍，他们联系到北京冠领律师事务所，向律师讲述了事情的经过。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的车欣律师、刘亚飞律师承办此案。

　　冠领律师与委托人进一步沟通案件细节后，通过前后照片对比确认了房屋状态，在仔细研究行政机关发布、送达的法律文件后，冠领律师发现行政机关实施的强拆行为，未按照法律规定的程序进行，存在程序违法问题。冠领律师据此制定出诉讼方案，分别代理连精武、董白向法院提起诉讼，请求判决确认行政机关的强拆行为违法。

　　诉讼过程中，行政机关辩称：连精武等两人领取了补偿款，构成了事实上的履行补偿协议条款，行政机关在补偿到位后组织拆除，合法合理。

　　对此，冠领律师指出：

　　行政机关在实施强拆行为前，未与连精武等两人达成土地征收补偿协议，未责令两人交出土地，亦未按照行政强制执行程序作出强制拆除决定，违反了法定程序。

　　行政机关在未征得连精武等两人同意的情况下，将相关拆迁安置补偿款直接打入账户的行为，并不意味着连精武等两人与行政机关就拆迁补偿事宜达成了一致意见，也不阻碍其对强拆行为不服，通过诉讼途径寻求救济。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认行政机关强拆连精武、董白两人房屋的行政行为违法。委托人对判决结果表示非常满意，冠领律师有理有据反驳了对方的主张，以出色的庭审表现帮助委托人维护了合法权益，为后续重新启动谈判程序、争取合理补偿金额奠定了基础。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A