冠领律师代理河南新郑确认房屋征收补偿案胜诉

　　孙宽在河南新郑的一个村子里有一处房屋。2011年，该房屋被纳入了征收范围之内。因为当时拆迁部门对该房屋的补偿不合理，孙宽未与其达成安置补偿协议。但拆迁部门强制施工进行一半又不拆了，孙宽实在不知该怎么办。听闻北京冠领律师事务所在房屋拆迁方面专业性强，便前来律所咨询。经过不懈的努力，曹焱律师力挽狂澜，帮助孙宽争取到征收补偿的结果。

　　2017年3月，孙宽及妻子李娜与当地街道办达成协议，约定按照《国有土地上房屋征收及补偿条例》进行补偿，并对房屋进行了评估。街道办及拆迁部门却一直未予补偿。眼看着不再拆迁，房屋又无法居住，这样等下去也不是办法。于是，孙宽找到冠领曹律师，曹律师详细了解了情况。现在孙宽的房子所在地已经建成了小区，他的房子身处小区之中。大量搜索信息之后，发现开发商濒临破产，如果再不及时确认拆迁拿到补偿，事情恐怕更加棘手。

　　2021年7月，曹律师先是向拆迁部门邮寄了《补偿申请书》，却如石沉大海。接着，曹律师指导孙宽搜集有效证据，一纸诉状将这件事呈于公堂之上。

　　庭审中，拆迁部门否认案涉房屋被征收，称孙宽并未与他们签订安置补偿协议。且现在房屋土地仍被孙宽占有使用，并未实施征收及拆迁程序，要求补偿缺乏事实与法律依据。当地街道办称自己是征收实施单位，只是负责拆迁等具体工作，没有职权作出征收补偿决定。房屋至今未拆迁，是源于孙宽对共同委托作出的房屋评估结果拒不认可而反悔，现已无法启动拆迁程序。拆迁部门及当地街道办均称孙宽告错了对象，称他于2017年与街道办达成安置补偿协议，2022年3月才提起诉讼，明显已超过法定的起诉期限。

　　曹律师早已料到对方会有这样的答辩，提前向法院申请调取到开发商的土地使用权证，

　　上边清清楚楚写着案涉房屋就在开发商的土地证里。同时，针对以上辩解，曹律师列出法律法规的有关规定，据理力争：1、无论是按照国有土地上房屋的征收补偿规定，还是《土地管理法》中集体土地的征收程序，亦或是司法解释中关于农村集体土地补偿安置的释明，拆迁部门都有义务对涉案房屋作出补偿决定。2、本案起诉并未超过诉讼期限。孙宽在房屋被征收后尚未获得补偿，拆迁部门未履行征收补偿职责的状态一直持续，现以请求拆迁部门履行补偿职责为由提起诉讼，并未超过法定的起诉期限。

　　最终，法院支持了曹律师的观点，依法判决拆迁部门对孙宽的房屋及土地作出征收补偿决定。

　　撰稿人：郝丽媛

　　审核人：董振杰