冠领律师代理湖北宜昌强制拆除餐馆及附属设施案胜诉

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-11-29 10:40:59

　　2023年12月13日至16日，湖北宜昌的孙桂芳（化名）经营的餐馆被某劳务公司的工作人员强行拆除。孙桂芳得知是有关部门下发的拆除通知后，向有关部门寻求说法无果，遂求助于北京冠领律师事务所。冠领律师介入后，代理孙桂芳提起诉讼，并于2024年9月24日获得胜诉。

　　2009年6月，孙桂芳与同村村民签订了一份《山林土地转让合同》，租下一片面积约150平方米左右的土地，预备在该地建设房屋用于餐饮业经营。同年6月16日，孙桂芳租地建房事宜获得村委会盖章同意。

　　营业初期，孙桂芳的餐馆规模并不大，但长期经营下来效益很不错，孙桂芳便决定扩大规模。2019年1月，孙桂芳餐馆隔壁的店铺对外转让，孙桂芳顺势盘下，将两处店铺合二为一。店铺扩张后，孙桂芳的生意越做越好，逐渐成了村里数一数二的富户。

　　在孙桂芳发展自家生意的同时，她所在的村镇也积极响应发展政策，加快了地区建设进度。2023年下半年，该村被纳入长江沿岸发展计划中，需要进行村容村貌整改。原本孙桂芳认为自己只需要注重餐馆的食品质量、卫生条件等，但有关部门于2023年12月12日向其下发了一份《行政处罚事先告知书》，完全打乱了她的计划。

　　有关部门认为，孙桂芳经营的餐饮店涉嫌未取得《建设工程规划许可证》，后期加建的房屋结构等涉嫌违建。因此，有关部门责令孙桂芳限期拆除违法建筑物。经营了十多年的餐馆乍一下被宣告为违建，孙桂芳一头雾水。然而，有关部门虽然在告知书中声明孙桂芳有五个工作日的缓冲时间，但12月13日一早，孙桂芳就遭到了拆迁人员的“突袭”。

　　阻拦无果，孙桂芳600多平方米的餐馆在四天内就被夷为平地。因为没有腾退时间，餐馆内的设施、食材等全部被埋，孙桂芳损失严重。十余年心血毁于一旦，孙桂芳痛心不已，决心寻求法律庇护。北京冠领律师事务所接到求助后，将本案交由林成律师、黄增琴律师代理。

　　接受委托后，冠领律师迅速申请调阅了孙桂英餐馆所占地块的流转信息，并未发现任何违法点。随后，冠领律师就孙桂英前期修建餐馆、后期扩建的事宜向村委会多次求证，确认孙桂英的手续齐全、程序合法。此外，为防止有关部门以孙桂英的餐馆不符合长江沿岸发展计划为由进行抗辩，冠领律师还将相关发展计划与经营情况做了对比，以确保孙桂英的经营与政策、法律法规相符合。

　　2024年6月24日，冠领律师便根据相关证据材料，代理孙桂芳向当地法院提起诉讼，请求法院确认有关部门强拆行为违法。7月18日，法院公开开庭审理本案。

　　不出所料，有关部门在庭审中拒绝承认强拆行为违法，多次提出孙桂芳违法建设房屋，试图混淆本案的审理重点。对此，冠领律师明确指出：

　　首先，孙桂芳租地、租房、建房的所有手续均经过了合法程序，无可挑剔。

　　其次，本案的争议焦点实为有关部门强拆行为是否合法。根据我国《行政强制法》有关规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务；经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。然而有关部门从下发告知书到实施强拆行为，时间间隔不到二十四小时，完全跳过了法定程序，对孙桂芳的权益造成了严重侵害。因此，有关部门的行为理应被确认违法。

　　在冠领律师确凿的证据和逻辑严密的论证下，有关部门无可辩驳。最终法院经审理，认可了冠领律师的意见，判决确认有关部门强制拆除孙桂芳房屋及附属设施的行为违法。2024年9月24日，该判决被送达孙桂芳手中。

　　胜诉后，孙桂芳对冠领律师的能力更加深信不疑，将接下来的索赔事宜也交由冠领律师代理。