北京冠领律所商铺拆迁律师：原来是住房，五金店拆迁补偿是多少

　　李先生经营五金店11年，现在店面遇上坼迁，可让李先生烦恼的是，他用来经营五金店的房屋原来是住房，后来改成五金店。李先生想知道，像这种原来是住房改成五金店的情况，五金店拆迁补偿多少?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　原来是住房的五金店拆迁补偿，要考虑到以下几个方面：五金店是否办理经营手续证件，有无完税凭证，有无租赁协议、发票等手续，房屋是否实际用作经营，经营时间是否合理，原来是住房的五金店拆迁补偿一般依据如下补偿：

　　国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电〔2003〕42号)规定，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

　　原来是住房的五金店拆迁补偿，按照国务院办公厅42号通知的规定，各地可以根据“住改非”房屋的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿，因此，实践中各个地区都有不同的做法，以下列举几种补偿方式：

　　1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

　　2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

　　3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

　　4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。

　　5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

　　原来是住房的五金店拆迁补偿多少，各地拆迁政策不同，且拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的帮助，为自己争取最大的合法权益。以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“原来是住房，五金店拆迁补偿是多少?”一文，希望能帮助到大家。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

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