冠领建议未雨绸缪六项准备 胸有成竹应对节后拆迁“重启”

　　春节假期来临，全国大部分地区征地拆迁也将进入短暂的“休眠期”。不过“休眠”只是一时的，假期过后，被拆迁人依然要面对各种拆迁文件、僵持不下的谈判、风风火火的强拆……与其临时抱佛脚忙中出乱，北京冠领律师事务所建议被拆迁人应该未雨绸缪，趁春节假期做好以下六项准备工作，应对节后拆迁的“重启”。

　　准备工作一：权属证件整理

　　无论你准备签署安置补偿协议，或是通过行政复议、行政诉讼维权，权属证书都是证明被拆迁人对房屋、土地享有合法权益的重要凭证。

　　春节假期期间，被拆迁人应提前整理这些凭证，包括土地使用权证、房屋所有权证、土地审批登记表、乡村建设规划许可证、建房许可手续、租赁协议、营业执照等等。

　　如果没有房产证，也要尽力收集房屋建造年代久远、当时建房政策等证据，证明无证是因为历史遗留或政策原因造成的。

　　准备工作二：政府文件收集

　　在征地拆迁过程中，被拆迁人会收到一系列政府文件，包括征收公告、补偿安置方案、评估报告、征收补偿决定等等。这些文件不仅是判断征迁程序是否合法的重要依据，同时可能涉及被拆迁人维权的时间节点。

　　部分被拆迁人平时忙于工作，可能对这些文件没有及时、全面收集整理，应趁春节假期进行全面搜集，并妥善保存与备份，如对文件进行拍照、复印、扫描，以便提供给专业拆迁律师对案件情况作出具体分析。

　　准备工作三：房屋状况记录

　　春节假期过后，拆迁方为尽快推进征迁工作，可能迎来一波强拆潮。而强拆案件维权，照片、视频是重要证据材料。

　　为了避免春节后突遇强拆，来不及拍摄与保存能够证明房屋及相关财产的证据，进而影响对合理赔偿的争取，建议被拆迁人在春节假期期间，对自家房屋状况进行拍照录像，包括房屋四周情况、房屋内外的财产等等。

　　另外注意，照片、视频应清晰、无修改，才可能成为有效证据。

　　准备工作四：贵重财物搬离

　　虽然我国法律要求行政机关在强拆过程中，依法对室内物品进行清点、登记和保存。但在实际违法强拆案件中，经常会遇到行政机关没有清点财物，也没有进行评估就直接实施强拆的情况。

　　为了避免这种情况，已经出现强拆迹象，或者收到限期拆除通知等文件的被拆迁人，可以在春节假期将室内的贵重、特殊物品搬离，避免因强拆而遭受财物损失。

　　对于难以搬离的物品，如有购物单据和发票，一定注意留存，做好应对强拆的准备。

　　准备工作五：法律法规学习

　　虽然每个征迁项目实施、补偿等具体情况各不相同，但总体来讲都不能违反现行法律、法规的规定。不过，有些拆迁方出于自身利益考量，可能隐瞒对被拆迁人有利的法律规定，或者作出不合法的拆迁政策。

　　被拆迁人一定要善于发挥主观能动性，在春节期间重点地了解一些征迁基本原则，如补偿应保障生活水平不降低、先补偿后搬迁、空白协议不能签等。

　　因为只有在初步了解的基础上，才有理由质疑政策的不合理、不合法，避免开始就被拆迁方“政策规定”的说辞忽悠。

　　准备工作六：专业人才储备

　　征地拆迁涉及的法律法规很多，程序也纷繁复杂，纠纷案件更具有综合性、复杂性、专业性的特点，被拆迁人想在有限的时间里，对相关法律规定全面学习后独立维权并不现实。

　　建议被拆迁人趁春节假期，与专业征地拆迁律师建立联系，多交流沟通。春节过后，若拆迁方有所行动，律师也好随时为你提供帮助;收到相关文件，可以及时咨询律师是否签字或维权;一旦出现强拆等较为复杂的情况，交给专业律师来处理。

　　最后，提醒各位被拆迁人，法律对于维权期限有明确规定，行政复议期限是60天，行政诉讼是6个月，自知道该具体行政行为之日起。春节假期是计算在维权期限内的。所以，对于春节前收到的可以通过行政复议、诉讼程序维权的文件，遭遇的强拆，被拆迁人也要早做准备，避免错过法定期限陷入维权困境。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B