北京冠领律所住宅拆迁律师解答房屋拆迁怎么评估

　　房屋拆迁过程中，评估是一件非常重要的事，评估的结果直接关系拆迁补偿金额，但是拆迁评估又有着严格的规划和要求。那么，房屋拆迁怎么评估?房屋拆迁评估的具体方法和流程是什么?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　一、房屋拆迁怎么评估：拆迁评估的具体方法有哪些?

　　1、市场比较法：市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较，这种评估方法相对客观，但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准，而交易时间通常不准确，评估时还需被拆迁人仔细对比;

　　2、成本法：顾名思义，成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准，并扣除折旧价，此方法也是相较客观，但是也要考虑诸多因素;

　　3、收益法：预估估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值;

　　4、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值;

　　5、基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

　　二、房屋拆迁怎么评估：拆迁评估的程序流程

　　1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估;

　　2、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料;

　　3、评估人员现场勘查;

　　4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据;

　　5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格;

　　6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“房屋拆迁怎么评估”一文，希望能帮助到大家。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：关键词伪原创