北京冠领律所违建拆迁律师：幼儿园拆迁补偿标准是什么

　　通常见的很多的是居住房拆迁，见过很多因为拆迁得到拆迁款而变得富有。那幼儿园拆迁补偿，有什么标准呢?接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　西安一所幼儿园突然接到城管局和规划局的通知。通知上称该幼儿园是违法建筑，要求停止办园，限期拆迁。那怎么判断幼儿园是违法建筑呢?幼儿园拆迁补偿标准是什么?和普通居民楼拆迁又什么不一样?需要注意一些什么问题呢?

　　第一，根据《城市规划法》的规定，合法的建筑是具有房屋所在地的城市规划行政主管部门出具的证明。而拆迁人和拆迁主管部门都没有认定违法建筑的权利。即使幼儿园是违法建筑，但是幼儿园的建造者还是享有处分建筑材料、占有、使用建筑物的权利。

　　第二，不管拆迁的幼儿园是不是居民楼，只要有合法的房屋产权证明就可以获得房屋拆迁补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，幼儿园的所有人可以选择货币补偿或者进行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法有各地的政府指定。实行房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，以及产权调换的差价。需要注意的是，拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换，用货币进行补偿。

　　第三，作出房屋征收决定的市、县级民政府对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当指定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　所以幼儿园的所有人可以获得征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

　　幼儿园的拆迁过程与居民楼的拆迁过程并没有很大的差别，只要注意非公益事业的附属物，不做产权调换，用货币进行补偿。

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　　撰稿人：陈晓萌

　　审核人：冯昱

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