北京冠领律所房屋拆迁律师回答征地拆迁安置房可以买卖吗

　　征地拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，征地拆迁安置房可以买卖吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　因为征地拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果征地拆迁安置房取得产权证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的征地拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。

　　现今市面上出售的征地拆迁安置房，有些是没有取得房产证，或者是按规定5年内限制转让的房子，购买这样的房子风险很大。按《民法典》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”尚未取得房产证的征地拆迁安置房，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。如：没有产权证的征地拆迁安置房，或者5年内限制转让的征地拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险：

　　1、家庭成员内部可能对征地拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

　　2、无产权证的征地拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权;

　　4、在购买方等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　此上各种原因，购买人可能到最后不但没买到房屋，投入的购房款都很难追回来。所以，想购买征地拆迁安置房的人，在决定之前一定要慎之又慎，深入了解房子的实际情况，分析防范风险，不要到最后事与愿违，竹篮打水一场空。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“征地拆迁安置房可以买卖吗?”一文，希望能帮助到大家。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

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