冠领律所说法：旧城老房拆迁补偿需要经过哪些流程

　　盛夏时节，某旧街区的老槐树下，七十岁的陈大爷摇着蒲扇，看着公告栏上张贴的征收公告，眉头拧成了疙瘩。他从未经历过征迁，不知道能获得多少补偿，也不知道有关部门进行拆迁补偿，需要经过哪些流程。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　其实，消息传开一个月了，街坊们不时就聚在槐树下议论纷纷。“听说补偿款给得不低呢，老王家的安置房在新城区，地段挺好。”陈大爷却始终没表态。他在这座祖传的老宅里出生、成家、退休，一砖一瓦都是记忆。但既然是为了公共利益征收房屋，陈大爷也愿意积极配合，只是希望能充分了解拆迁补偿流程，以便得到合理的补偿。

　　关于征迁，行政机关会发布正式的征收决定和补偿方案公告。这是项目的起点，要仔细阅读。不久后，将会有评估机构对房屋进行评估。评估机构由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　有关部门紧接着会依据评估结果与被拆迁人协商补偿，签订拆迁补偿协议，协议应明确补偿方式、金额、支付期限、安置房地点和面积、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等关键条款。务必看清协议所有内容后再签字，并保留一份原件。如果在签约期限内达不成协议，由有关部门报请行政机关作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　如果被拆迁人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果被拆迁人在法定期限内不复议、不诉讼，又不搬迁的，由作出房屋征收决定的行政机关依法申请人民法院强制执行。行政机关自身没有权力直接强拆。

　　在这个过程中，可能出现拆迁补偿过低、有关部门怠于履职或者履职不符合法律规定的多种困难，尤其是可能出现未经法院批准强制执行的情况，将会给被拆迁人造成巨大经济损失。因此，被拆迁人应及时关注拆迁补偿程序，在权益受损的时候，及时通过法律途径维护自身权益。

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　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：马佳斌