宅基地拆迁补偿引争议，人口安置该不该算

　　老张在郊区有处老宅子，住了三代人。最近村里贴出拆迁公告，说是补偿方案只按房屋面积算，老张觉得不合理——“我们家5口人，住在这200平房子里，隔壁独居的王叔200平却拿一样的补偿，这说得过去吗？”拆迁方回复称：“政策只看面积。”可老张听网上说拆迁可以按“人头+面积”补偿，这下犯了难：自家这种情况，拆迁补偿到底该怎么算？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　老张的老宅子坐落在村里，是1983年申请的宅基地，建房时获批200平。这些年，儿子结婚、女儿出嫁，加上老两口，一家五口都挤在这儿。“前两年村里说可能拆迁，我们就想着等补偿款换套大点的房子，结果真拆了，补偿方案却让人失望得很。”老张觉得，补偿方案理应考虑到家庭成员的数量，毕竟五口之家的生活需求和独居者的生活成本有着明显的差别。

　　与村里其他居民交流后，老张发现不少多人口家庭也有着同样的不满，认为单纯按面积补偿并不合理。他找拆迁办理论，工作人员却说：“政策是区里定的，只看面积不看人口，我们也只是按照规定通知大家。”老张心里越发不是滋味，觉得十分委屈，却也不知道该怎么办。眼瞅着签约期限快到了，他更是急得睡不着觉：“要是就这么签了，一家五口住安置房都不够，这拆迁补偿，到底该不该把人口算进去？”

　　根据《土地管理法》第48条及《民法典》第243条的规定，房屋拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的面积进行计算，而非依据户口上的人口数量，拆迁补偿旨在对被拆迁房屋进行补偿。不过在实践中，补偿通常包括“房屋价值补偿+宅基地使用权补偿”，房屋价值按面积评估，而宅基地使用权补偿可能与“户”相关。因此，老张可要求拆迁方在合理范围内给予安置补助。

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　　撰稿人：许少清

　　审核人：马佳斌