农村房屋买卖合同被认定无效后，拆迁补偿的利益如何分配

　　在拆迁进程中，农村房屋买卖因涉及宅基地权属问题，有时容易引发后续拆迁补偿纠纷。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　老王是某村村民，多年前因进城生活，将自己在村里的一处房屋卖给了同县但不同村的老李，双方签订了房屋买卖合同，老李支付了房款后入住该房屋。几年后，该房屋所在区域面临拆迁，拆迁补偿款数额可观。老王得知后，以农村房屋不能卖给外村人为由，将老李告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效。

　　法院经审理，认定双方签订的农村房屋买卖合同无效，因为农村宅基地属于农村集体所有，根据法律规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转，老王和老李并非同一集体经济组织成员，所以房屋买卖合同无效。但是，合同被认定无效后，房屋及宅基地面临拆迁，拆迁补偿利益该怎么分呢？

　　拆迁补偿通常包含房屋补偿、宅基地补偿以及其他附属设施补偿等部分。就房屋补偿而言，考虑到买受人老李长期实际占有使用房屋，可能还进行了修缮维护甚至翻新改造，为房屋保值增值作出贡献，法院往往会酌情判给其相应比例的补偿。而宅基地补偿因涉及集体土地权属，原则上应归属出卖人老王所在的村集体，但也会综合考虑老李实际使用多年的事实给予适当补偿。若经查证双方对合同无效均存在过错，比如老王明知相关规定仍出售房屋，老李也知晓交易风险却执意购买，法院则会根据各自过错程度来调整补偿分配比例，以实现实质公平。总之，农村房屋买卖合同被认定无效后的拆迁补偿利益分配并非简单的非此即彼，而是需要综合考虑各种因素，以达到公平合理的结果。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“冠领说法：农村房屋买卖合同被认定无效后，拆迁补偿的利益如何分配？”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队！免费热线400-8787-666，联系律师后可见面详细咨询！

　　图片来源于网络，如有问题联系删

　　撰稿人：陈雨欣

　　审核人：马佳斌