【胜诉故事】价值440万商铺被强拆8年无补偿，冠领律师代理商户两诉征收方终破局

　　李女士在湖北宜昌拥有一处占地500平米的门面房，房屋所有权证、土地使用证双证齐全。2016年，当地因城市建设将该房划入征收范围，次年，李女士还未与征收方达成补偿协议，房屋就被强制拆除。自此，她就踏上了漫长而艰辛的维权之路。

　　此后几年里，李女士辗转于各个行政部门之间，厚厚的材料被她翻得边角磨损，却未能讨到一个合理的说法。征收方的态度始终模糊，问题一拖再拖。日子一天天过去，维权的艰难让李女士心力交瘁，不知从何时起，去北京找个律师的想法在她心里扎了根。

　　2023年8月，经过多年的挣扎与犹豫，李女士终于下定决心，委托北京冠领律师事务所维权，律师熊雪冬、白秋凡受律所委派代理此案。

　　分析案情后，冠领律师发现，因强拆已过去多年，直接起诉确认强拆违法已超过诉讼时效，维权难度陡增。面对这一困境，律师并未退缩，而是调整策略，准备从征收部门的补偿职责入手破局。通过全面计算李女士的各项损失，律师确认其补偿金额应达440万元。基于此，律师代理李女士向征收部门正式提交补偿申请，但对方签收后却迟迟不予回应。

　　征收部门态度消极，冠领律师果断代理李女士提起行政诉讼。凭借扎实的法律功底和充分的证据准备，律师在庭审中据理力争，最终法院判决征收部门在3个月内对李女士作出补偿决定。

　　2024年10月，征收方依据生效判决作出《房屋征收决定书》，向李女士提供了货币补偿和产权调换两种方案。但货币补偿仅156万余元，标准偏低，根本不足以覆盖李女士的全部损失；而产权调换方案模糊不清，提供的门面房信息不明确。冠领律师仔细分析该文件后，认为李女士的合法权益未得到保障，随即代理她提起行政撤销之诉。征收部门则坚称原房屋价值评估程序合法，补偿决定合理。

　　面对征收部门的辩驳，律师精准指出关键问题。首先，对方声称向李女士提供的产权调换房屋为现房，实际上该房尚未建成，未来能否置换处于不确定状态，更无法明确房号、面积等具体信息，严重违反湖北省征收实施办法；其次，补偿决定的依据系2016年的房屋评估报告，至今过去近9年，市场早已变化，继续沿用该标准确定补偿金额显失公平。

　　2025年5月，法院采纳冠领律师意见，认定案涉房屋征收决定违法，判决被告限期重新对李女士的房屋作出房屋征收补偿决定。

　　李女士历时8年的维权拉锯战，历经两次诉讼，终于迎来转机。冠领律师凭借专业的法律素养和锲而不舍的坚持，不仅为李女士争取到重获合理补偿的机会，更通过法院判决对征收补偿中机械套用过时评估报告的做法给出了否定性评价，为类似案件提供了重要参考。李女士的经历再一次证明，法律不会辜负每一个坚持维权的拆迁户，而专业的律师，正是这条路上可靠的伙伴。

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B