北京冠领律所征地补偿律师解读最新拆迁征用土地流程

　　最新修订的《土地管理法》自2020年1月1日起施行，拆迁征用土地流程发生了重大变化。那么，最新的拆迁征用土地流程是什么样的?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　1、发布土地预征(启动)公告

　　过去很长一段时间，我国法律对于“预征”并没有明确规定，旧版《土地管理法》直接从征地方案被国务院或省政府批准后开始规定。实践中，有的地方探索建立了预公告、预征收、预签补偿安置协议制度，即在正式报请省级政府征地批复之前，充分尊重被征地农户意见，确保绝大多数被征收人支持征收，及时调整和修改完善征收补偿安置方案，预防并减少可能分歧，保障征地批复后快速组织实施。应当说“预征”程序既能充分保障征地农户利益，也是征地逻辑上必不可少的一环，这类有益举措最终被新法所吸收。

　　另外，《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

　　2、土地现状调查

　　土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

　　3、社会稳定风险评估

　　社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

　　4、编制安置补偿方案并公告

　　接下来，县(市)人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门编制征地补偿安置方案。 征地补偿安置方案包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容。

　　征地补偿安置方案拟定后，县(市)人民政府应在拟征收土地所在乡(镇)和村、村民小组范围内发布征地补偿安置公告，时间不少于三十日。

　　要注意的是，根据最高法的意见，对安置补偿方案公告不服提起行政复议或行政诉讼的，原则上不予受理，因为补偿安置方案本身并不直接设定被征收人的具体权利义务，亦不对其权利义务产生直接影响，具有阶段性特点。相对人应在安置补偿决定作出后就补偿决定提起复议或诉讼。

　　5、听证及征收补偿方案的修改

　　新版《土地管理法》规定：多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

　　这一听证权利由自然资源部的部门文件升级为法律的规定，更加有力的保障被征地相关人员表达意见诉求权利。多数被征收方人员对征收方案提出质疑的，征收方有义务组织召开听证，听取意见，修改方案。

　　6、安置补偿登记

　　拆迁征用土地流程，新版《土地管理法》规定：拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

　　7、测算落实有关费用并足额到位

　　新版《土地管理法》规定：县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位。申请土地征收的地方人民政府应当将土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用以及社会保障费用等足额预存，未足额预存的，不得申请土地征收。

　　8、签订补偿协议

　　新法将签订安置补偿协议的时间提前到征地报批前，也就是说，征地补偿安置协议以后再也不是你不签就强拆了，因为不是征收方拿到征地批文来征地，而是征收方要拿到被征收人签订补偿安置协议才有可能获得征地批文，主动权到了被征地农民的手里，这是新法在征地程序上的重大突破。

　　9、申请征收土地

　　县(市)人民政府完成了征地前期工作后，方可提出土地征收申请，按照《土地管理法》第四十六条的规定报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府对征地是否符合《土地管理法》第四十五条规定的公共利益进行审查，符合条件的，应当在规定的时限内批准。

　　10、发布征地公告

　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人对土地征收不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　11、实施征地、交付土地

　　拆迁征用土地流程，按照新版《土地管理法》，前期步骤完成之后，到了这一步基本上就是发放补偿款，平地，拆房了。当然，被征收土地所有权人、使用权人在规定的期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在规定的期限内又不腾退的，由县(市)人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“拆迁征用土地流程”一文，希望能帮助到大家。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

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