农家乐被指违建遭强拆，拆迁补偿争议如何依法解决

　　曲先生站在被强拆的农家乐废墟前，手里攥着主管部门的处罚文件，满脑子都是拆迁补偿的事。主管部门认定建筑属于违建，可他觉得就算要拆除，也该先给出能覆盖装修和经营投入的补偿。这种情况下，拆迁补偿争议该如何通过法律途径解决？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑整理的内容。

　　在四川凉山，曲先生通过土地流转经营的农家乐被主管部门认定为占用基本农田的违建，2024年12月遭强制拆除。但曲先生认为，自己多年来为农家乐投入大量资金用于装修和设备购置，即便建筑存在合规性争议，主管部门也应在拆除前就补偿问题进行协商，而不是直接强拆导致补偿缺失。双方因补偿问题始终无法达成一致，最终曲先生向北京冠领律师事务所寻求帮助。

　　冠领律师指出，即便建筑被认定为违建，行政机关也需对合法权益部分的损失承担责任。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿应涵盖合法建筑价值、装修损失、停产停业损失等。若主管部门未履行公告程序即实施强拆，其行为本身已违反《行政强制法》第四十四条规定，而补偿的不合理性更直接侵犯了被拆迁人的财产权益。

　　在曲先生的案例中，若其能提供营业执照、装修合同、经营流水等证据，即可证明农家乐的合法经营权益及实际损失。此时，被拆迁人可通过诉讼确认强拆行为违法，并同步主张补偿的合理性——要求主管部门对装修投入、停产停业损失等进行核算，使补偿金额能够覆盖其实际支出。

　　面对拆迁补偿纠纷，被拆迁人需重点做好两点：一是完整留存土地流转协议、装修票据、经营记录等证据，为主张补偿提供事实支撑；二是审查行政机关的强拆程序是否合法，若存在未公告、未协商等程序瑕疵，可作为争取合理补偿的关键突破口。专业律师可结合法律规定，从程序违法与实体损失两方面入手，帮助当事人争取公平的补偿结果。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑整理的“冠领说法：农家乐被指违建遭强拆，拆迁补偿争议如何依法解决”一文，希望能帮助到遭遇补偿难题的当事人。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队！免费热线400-8787-666，联系律师后可见面详细咨询拆迁补偿相关法律问题。

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　　撰稿人：姚晓婷

　　审核人：马佳斌