空白协议已签，30年的小店拆迁补偿该怎么争取

　　深秋的风卷着枯叶掠过江苏泰州某地，邢先生攥着泛黄的营业执照，望着街道尽头新竖起的“征收改造”横幅，心里惴惴不安。这家开了30年的小店，承载着一家人的生计，即将要在拆迁的浪潮中消失。那么，空白协议已签，拆迁补偿该怎么争取？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2024年9月，邢先生的杂货店因项目建设被纳入征收范围。征收部门工作人员笑意盈盈递来一叠文件，以“早签奖励”“优先选安置房”为诱饵，催促他尽快签字。邢先生翻开协议，却发现补偿金额、安置方案等关键条款皆是空白。

　　“别担心，具体补偿我们肯定按政策来，签完协议马上核算。您想想，早签的能优先选安置房，地段好着呢！”对方拍着他的肩膀，又从公文包里抽出几张效果图，崭新的楼房在阳光下熠熠生辉。邢先生犹豫了，妻子卧病在床，每月医药费都是不小的开支，女儿明年还要上大学，确实需要一笔补偿款。况且街坊邻居都签了，自己拖着也不是办法。

　　“那……能先给个大概数字吗？”“放心！我们不会亏待老百姓。”工作人员压低声音，“悄悄告诉您，隔壁邻居大姐签得早，多拿了六万块奖励金呢！”这句话像根钩子，勾住了邢先生的心，他拿起笔，在协议书上签下自己的名字。

　　此后，邢先生日日盼着补偿落实，得到的却只有无尽的拖延。直到偶遇已搬迁的邻居大姐，才惊觉所谓奖励金不过是征收方编造的谎言。签了空白协议的他，连自家补偿如何计算都无从知晓，满心焦虑与懊悔。

　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收必须遵循“先补偿、后搬迁”原则，补偿协议需明确补偿方式、金额、支付期限、安置房信息等关键条款。然而，部分征收方利用信息不对称，抓住被征收人急于改善生活、担忧错过优惠的心理，以口头承诺虚高补偿、诱导签订空白协议的方式推进征收进度，致使被征收人合法权益严重受损。

　　从《民法典》视角来看，此类协议效力存在明显瑕疵。基于重大误解、欺诈手段订立的合同，邢先生有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静