【胜诉故事】九位村民房屋未经合法程序被拆，冠领律师以法破局助力委托人胜诉
2023年深秋，河北保定的寒风裹挟着尘土，卷过一片断壁残垣。九位村民站在被拆除的房前，望着自己曾倾尽半生积蓄建造的房屋化为瓦砾，颤抖的双手攥紧皱巴巴的《委托代建合同》，眼泪混着不甘砸入泥土。他们暗下决心，必须与拆除部门“抗争”到底。
“轰隆——”2023年10月23日凌晨，推土机的轰鸣声搅动着村庄的宁静。乔先生和其他八位村民睡眼惺忪，眼睁睁地看着自己的房子在机械臂下轰然倒塌。他们有人尝试拦住拆除人员，但对方的强硬让努力无济于事。无奈之下，他们只能掏出手机记录下家园被毁的惨痛画面。
乔先生和其他八位村民的房屋均建成于2005年。彼时，连同乔先生在列的六位村民与某村委会签订《委托代建合同》，白纸黑字约定由村委会为他们代建房屋并负责办理宅基地手续。另外三位村民虽未签订合同，但如约支付了房款。
二十年来，因为房屋手续问题，他们一直未能正常使用房子。2023年2月，一纸《征收土地预公告》突然贴出，补偿未谈、程序未走，相关部门便以“拆除违建”为由强行推平了房屋。
“房子没了，半辈子的钱打了水漂，我们连个说理的地方都没有吗？”年近六旬的乔先生攥着收据，声音嘶哑地向北京冠领律师事务所的律师说。走投无路之际，九人辗转来到北京冠领律师事务所。看到接待律师的沉稳与专业，他们决定将此事诉诸法律，冠领律所经研判指派律师刘晓鹏、贾晨涛代理本案。
接受指派后，冠领律师立即与九位村民连线开启电话会议，初步定位了案件始末、本案焦点、维权策略等。随后的几日，冠领律师通过深入走访，将九位村民的《收条》《收据》《证明》等证据材料备齐，代理他们向法院提起了诉讼。
2024年12月9日，案件如期开庭。相关部门称他们拆除的房屋为村委会的违法建筑，乔先生等人并非拆除建筑的合法权利人，没有提起本次诉讼的权利。
冠领律师针锋相对，立即拿出《收条》《收据》《委托代建合同》，指出上述证据足以证明乔先生等人与案涉建筑的拆除有关，对方所述村民与案涉拆除行为之间不存在利害关系并无依据。
对方一时语塞，战术性转移话题称，乔先生等人并非该村集体经济组织成员，不享有案涉被拆除建筑的房产证、宅基地使用权证、准建许可等产权证明文件。冠领律师直指对方要害称，依据我国《行政强制法》有关规定，行政机关作出行政决定后，作出强制执行决定前，应当事先书面催告当事人履行义务，保障当事人陈述、申辩等权利，并应当充分听取当事人的意见。经催告，当事人不履行行政决定，且无正当理由的，可以作出强制执行决定。对方提供的证据不能证明相关部门的强拆行为具有合法依据、遵循了法定程序。
最终，冠领律师的代理意见被法院采纳，依法判决相关部门的案涉强拆行为违法。判决当日，乔先生等人心情复杂，这段艰难的维权终于迎来了第一个好消息。
撰写人：杨佳钰
审核主编：董振杰
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