【锦旗故事】补偿协议中被抹去份额讨要八年未果，律师两次调解助委托人拿到安置房

　　一栋祖宅往往承载着家族几代人的记忆，是亲情的纽带也是心中的归宿。然而，一次拆迁，却让黄辉（化名）一家因祖宅闹得很不愉快，甚至纠葛近八年都没有得到解决，这究竟是怎么回事呢？

　　黄家的祖宅位于上海静安区，黄辉和兄弟姐妹共同拥有产权，其中他占1/3的份额。2016年，这片老城区被纳入征收范围，随后，黄辉的大哥直接与征收部门签订了安置补偿协议。黄辉对大哥当家做主并无异议，可见自己迟迟收不到补偿款，黄辉才觉出不对，追问下才得知这份协议中竟抹去了他的份额！

　　看着被兄弟姐妹瓜分的补偿款和安置房，黄辉又心寒又气愤，可当他找上门理论时，大哥却振振有词：“1/3面积太小，不够单独签约，所以你就别计较了。”一句不计较自然不能化解黄辉心中的不甘，于是，他开始四处奔走，想给自己讨一个说法。但一晃多年，问题始终像一团乱麻，越理越乱。

　　2023年底，身心俱疲的黄辉听说了北京冠领（上海）律师事务所的名声，在初步沟通后，黄辉决定再试一次，委托冠领律所为他维权。冠领律师高敏受律所指派代理此案。

　　大哥的后半句话虽然让黄辉备感委屈，但前半句确实说得没错，黄辉所拥有的1/3面积实际上无法构成独立的一户单位，因此不具备单独签署安置协议的资格。冠领律师还了解到，因拆迁已过去多年，房管部门并不认可黄辉所占面积，甚至还对这部分建筑的合法性提出了质疑。

　　面对复杂棘手的情况，冠领律师办案路径条理清晰，从细节出发，通过申请信息公开、请求履行法定职责等诉讼手段，以司法程序助推案件进展，并为避免诉累积极配合法官展开调解工作。庭下调解过程中，冠领律师罗列证据，证实黄辉对祖宅享有的权益及该部分房屋的合法性，强调黄辉虽无法单独签约，但其份额仍应纳入整体补偿范围，不应被抹除。

　　2025年1月，在第二次庭下调解中，冠领律师以细致严谨的谈判方案，成功为黄辉争取到了一套安置房。从根本上解决问题后，冠领律师经过黄辉同意向法院申请撤回起诉。

　　签完字的那一刻，黄辉红了眼眶：“八年了，我终于能睡个踏实觉。”冠领律师通过精准的法律分析和灵活的诉讼策略，高效调解，帮助黄辉解决问题。事后，黄辉特意定制了锦旗送到律所，锦旗上红底金字写着：昔日八年动迁零补偿，今日二次调解拿到房。这两句不仅包含着对冠领律师的感谢，也带着他对过往八年的释然。

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B