为生计住改商，营业房屋遇征收该怎么争取拆迁补偿

　　餐馆门口突然来了一群人，他们在周围指指点点，还不时拍照。钟先生觉得奇怪，上前询问却被敷衍过去。几天后，拆迁补偿方案公布，结果让他大失所望。那么，为生计住改商，营业房屋遇征收该怎么争取拆迁补偿？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　清晨，江西赣州的街道逐渐苏醒，阳光艰难地穿透薄雾，洒在钟先生的沿街小餐馆上。这栋略显陈旧的房子，外观虽不起眼，却承载着钟先生多年的心血。房子登记为住宅，可多年来，饭菜香吸引着南来北往的食客，让它成为城市烟火气中不可或缺的营业一角。

　　钟先生站在餐馆门口，望着斑驳的招牌，满心惆怅。自从改造项目启动，征收的消息传来，他的生活就不得安宁。在补偿问题上，钟先生与负责征收的有关部门始终无法达成一致。“这评估结果怎么这么低？比补偿协议的标准还低，太不合理了！”

　　钟先生攥着评估报告，眉头紧皱。工作人员却回应：“我们按规定办事，你的房子登记是住宅，不能按营业性用房补偿。”街道依旧热闹，隔壁杂货店老板忙着招呼客人，对面理发店传来电推子的嗡嗡声，可这份喧嚣却衬出钟先生的无助。

　　当初，钟先生正是看中房子沿街的优势，虽不适合安静居住，却适合做生意。多年来，他依法办了营业执照，用心经营，餐馆生意逐渐有了起色。如今面临拆迁，补偿问题却成了一道跨不过去的坎。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿，包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置，以及停产停业损失补偿。钟先生的餐馆存在停产停业损失，征收部门应根据其经营情况、年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

　　本案中，房屋价值评估需遵循公平、公正原则，钟先生若对评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。建议钟先生收集相应证据，为争取补偿筑牢基础，合理维权。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静