冠领律师说法：民宿是否按照住宅给予拆迁补偿

　　晨光洒在浙江温州那座熟悉的民宿小院，施女士却紧攥着一纸拆迁通知，面色凝重，这本是游客纷至沓来的旺季，为何命运突转？那么，民宿是否按照住宅给予拆迁补偿？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　在浙江温州的一隅，施女士的民宿便坐落于景区的边缘。院子里，一方清池，几尾锦鲤悠然游弋，池边错落有致地摆放着些盆景。民宿共有三层，十来间客房，每一间都布置得温馨雅致，墙上挂着当地画家的山水墨画，床上铺着绣有碎花的纯棉被褥，透着家的味道。

　　多年前，施女士倾尽积蓄，将老宅改建成民宿。证照办理过程虽波折重重，但凭借骨子里那股不服输的劲头，硬是攻克。开业后，凭借着贴心的服务、干净整洁的环境，她家的民宿很快在游客中口口相传，预订常常排到数月之后。

　　2024年3月，施女士的民宿因因景区扩容升级，被划入拆迁范围。很快，拆迁方上门洽谈，公式化地介绍着补偿方案。施女士一听，心凉了半截，他们竟按普通住宅标准给予补偿，全然未将民宿的旅游经营属性考虑在内。这意味着，多年的心血都将化为泡影。

　　“您看，这周边民宅都是这个补偿标准，咱得一碗水端平。”拆迁负责人操着生硬的普通话，面无表情地解释着。施女士深吸一口气，压下心头的怒火，她将客人的好评本、满房的预订记录，还有依据当地旅游发展规划整理出的民宿前景分析一一摆在桌上。对方草草翻了几页，便不耐烦地摇头：“这些可没什么说服力，上头规定就这样。”说罢转身离开。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。拆迁方按普通住宅补偿显然违背公平补偿原则，未充分考虑民宿因经营带来的商业价值提升，如品牌附加值、稳定客源收益、装修适配经营需求等隐性价值。若施女士与拆迁方协商无果，可向法院提起行政诉讼，请求法院审查拆迁补偿决定的合法性，维护自身合法权益。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：马佳斌