【胜诉故事】居住十年房屋被认定违建，律师多角度备诉助男子保住房屋

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-12-26 11:52:45

　　在四川绵阳的一个山村里，有绿树环绕、溪水潺潺，一眼望去是一片宁静祥和的田园风光。钱振杰（化名），就住在这个村子里。

　　2009年时，钱振杰外出务工回到家乡，萌生出扎根土地、不再外出的想法。可祖宅老旧，无法同时容纳父母和自己一家四口居住，钱振杰便想着自建一栋新房。打定主意后，钱振杰就向土地管理局等机关提出了宅基地申请。2013年10月，钱振杰愿望成真，顺利获得了经过审批的一块宅基地。随后，钱振杰拿出半生积蓄，不辞辛劳地为自己和家人筑起了一个温馨的避风港。

　　岁月流转，钱振杰转眼在这栋房子里居住了十年。十年间，村子发生了翻天覆地的变化，钱振杰一家的生活也越过越好，他原本以为这样的日子会持续下去，却被一则处罚决定通知搞得措手不及——他的房屋涉嫌违建，面临被拆除的命运。

　　回过神来，钱振杰赶紧到有关部门询问情况，才知道是有关部门在2024年的工作巡查中，发现钱振杰的住房未依法履行规划审批手续。而根据相关法律法规，违规建筑应当限期拆除。这莫名其妙的认定让钱振杰犯了难，他们不明白，为何住了十多年的房子，突然间就变成了违法建筑？

　　与有关部门沟通后仍旧没有回旋余地，钱振杰考虑到一家人的生活问题，决定在房子被强拆之前寻求专业人士的帮助。于是，钱振杰主动找到了北京冠领律师事务所。冠领律所了解案情后，委派李鑫律师、沈明慧（实习）律师代理本案。

　　接手案件后，冠领律师第一时间赶到当地，与钱振杰一起深入探讨了案情。通过细致的分析，冠领律师发现，这起案件的关键在于行政处罚决定的合法性，以及建筑是否真正属于违法建设。为了更好地制定应对策略，冠领律师从这两个角度出发开始收集证据材料。

　　随后，冠领律师调取了相关的法律法规及大量司法实践案例，对行政处罚的合法性进行了认真审查。审查后律师发现，有关部门在作出处罚决定前，并未充分调查钱振杰的建房背景和原因，也未依法保障钱振杰的陈述、申辩及听证权利。这些程序上的瑕疵，存在程序违法。

　　同时，冠领律师深入调查了钱振杰的建房历史和相关手续。他了解到，钱振杰在建房时确实未依法取得乡村建设规划许可证，但这是由于当时行政机关并未明确要求办理该证件所致。而且，钱振杰的房子在建成后一直未被行政机关以违法建筑为由进行查处，他也在正常居住使用。因此，冠领律师认为，这栋房子并不能简单地被认定为违法建设，而应该结合历史条件综合认定。

　　基于以上分析，冠领律师代理钱振杰向法院提起了行政诉讼，请求撤销有关部门作出的行政处罚决定。2024年7月11日，法院予以立案并依法公开开庭审理。

　　开庭后，冠领律师根据已有证据为钱振杰据理力争，先是指出了政府在行政处罚过程中存在的程序瑕疵和事实认定上的错误，而后又强调了钱振杰作为农民的艰辛和不易，从多个方面驳斥了有关部门出具处罚决定的辩驳。

　　最终，法院采纳了冠领律师的意见，认定有关部门在作出行政处罚决定时认定事实不清、主要证据不足且违反了法定程序，因此判决撤销了该行政处罚决定。

　　2024年12月2日，钱振杰拿到了这份胜诉判决，激动地向冠领律师道谢。这一判决为钱振杰保住的不仅是一栋房子，更是他一家人的幸福生活。